炒賣期房、一房多售在青島將成為歷史。下月起，青島市將在山東省率先實行商品房銷售合同（包括預(yù)售和現(xiàn)售）網(wǎng)上備案和登記制度，商品房的銷售信息將更加透明，屆時，市民通過電腦即可選購房屋，同時也可避免商品房買賣中存在的諸如假按揭、銷控、一房多售等問題。

　　據(jù)了解，在過去的一些房屋銷售活動中， 特別是在一些房地產(chǎn)熱點城市，為了抬高商品房價格，個別房地產(chǎn)企業(yè)與中介公司訂立虛假合同，假按揭，炒賣期房；有些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商甚至在預(yù)售中搞起了一房多售；還有的房地產(chǎn)企業(yè)為了利益，控制樓盤的銷售，開盤后先銷售位置不好的房屋，最后才銷售位置好的房子；有的樓盤明明空置率極高，可為了提高銷售價格，在樓盤上打條幅“最后Ｎ套優(yōu)質(zhì)房銷售”來迷惑市民。

　　實施網(wǎng)上售房，將使銷售的樓盤信息公開、透明，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺騙消費者的這些行為將無法得逞。據(jù)介紹，根據(jù)《青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》，取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時公布商品房位置、樓盤表和銷售情況，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；商品房項目概況、銷售價格、配套設(shè)施及公共配套情況；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況。這樣，樓盤已售、未售商品房均一目了然。已在網(wǎng)上公布可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

　　在網(wǎng)上購買的過程中，商品房銷售的當(dāng)事人雙方應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，開發(fā)商和購房人簽的銷售合同要通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，把合同文本備案登記。有關(guān)部門核校后將發(fā)放一個合同編號，并通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書，同時在網(wǎng)上注明該房已售。同時，購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

　　據(jù)了解，為了避免過去商品房買賣中出現(xiàn)的這些問題，上海、南京等城市去年就已開通網(wǎng)上售房，到目前為止，國內(nèi)已有十多個主要城市初步完成了網(wǎng)上售房系統(tǒng)的建設(shè)。（劉大正）