水母網(wǎng)10月8日訊 地產(chǎn)消費(fèi)需求的構(gòu)成比較復(fù)雜，有首次置業(yè)和改善居住條件的真實(shí)需求，有城市大規(guī)模拆遷帶來(lái)的被動(dòng)性消費(fèi)需求，有城市化進(jìn)程中人口增加帶來(lái)的需求，有投資需求，也有投機(jī)需求。據(jù)房地產(chǎn)專家分析，威海的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，城市化進(jìn)程起到了至關(guān)緊要的作用。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，威海走入城 市化加速期，進(jìn)城人口加大了住房需求。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，城市化程度在30％－60％之間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入高速發(fā)展期，目前威海市非農(nóng)業(yè)人口比重為45.8％，正處于這一快速發(fā)展時(shí)期，需求非常大。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，也決定了威海市房地產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間。

　　房改后，市民改善住房需求在逐步增大。威海市區(qū)共有4萬(wàn)多戶參加了房改，這些房屋多已陳舊。一部分居民在自身承受能力內(nèi)，利用各種消費(fèi)貸款，紛紛購(gòu)買了稱心如意的新房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年全市個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）較年初增加18.91億元，年末余額達(dá)47.14億元，較上年末增長(zhǎng)了67％。今年一季度，全市個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）繼續(xù)增長(zhǎng)，盡管增幅放緩，但仍比年初增加3.85億元，使個(gè)人住房貸款余額一舉突破50億元。

　　婚齡人口結(jié)婚用房需求也在增大。威海市第五次人口普查資料顯示，全市18－25歲年齡段人口總數(shù)為28.58萬(wàn)人，他們中的絕大多數(shù)在2000－2005年中完婚，這些年輕人已基本上跳出農(nóng)村，在城鎮(zhèn)中購(gòu)房定居，帶動(dòng)了房地產(chǎn)需求的增大。

　　而據(jù)統(tǒng)計(jì)，威海市還有11萬(wàn)多流動(dòng)人口，他們對(duì)威海房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了什么樣的作用呢？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本報(bào)下期報(bào)道。（記者 李鳳）