昨日中午，山西游客林先生一家三口從海邊回來(lái)，在市場(chǎng)買(mǎi)了菜走進(jìn)金口一路的一居民樓內(nèi)，像青島居民一樣享受起在“家”度假的生活。與林先生一起樂(lè)的，還有房東朱先生：林先生一家的到來(lái)，讓朱先生有了一筆900元的收入。
記者昨日了解到，“黃金周”期間，按天承租的“臨租公寓”成為來(lái)青游客青睞的新方式。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，像朱先生這樣向游客提供日租房的“散戶(hù)”，島城還有很多，而近日冒出的部分經(jīng)營(yíng)“日租房”專(zhuān)業(yè)中介公司，黃金周期間全部成為搶手的“香餑餑”。
游客：“日租房”很自在
“這樣的度假方式非常好，方便、舒適還實(shí)惠�！绷窒壬患覍�(duì)在青租房度假感到很滿(mǎn)意。林先生說(shuō)，“日租房”在同檔次的品質(zhì)前提下，租金比三星級(jí)酒店的套房要低得多。像他這樣一家三口住到檔次高一點(diǎn)的賓館一天需要300元，但住在這里，除了少一些賓館的服務(wù)外，可以享受到更多自由、舒適。另外，一家人可以做飯吃，這種和在家里沒(méi)有區(qū)別的氛圍也是賓館所沒(méi)有的。
中介：實(shí)行專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作
手中掌握多套房源，拿“日租房”去和星級(jí)賓館搶生意，島城的“日租房”專(zhuān)業(yè)公司漸成規(guī)模。青島海貝旅游服務(wù)中心經(jīng)理劉曉川告訴記者，青島目前專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)“日租房”的公司約有8家，掌握的房源約在100多套，大部分分布在沿海一線。其中，東海路的新型公寓和八大關(guān)景區(qū)中的房子是大家手中的“招牌房”。所有的房源都是“家庭公寓”樣式，價(jià)格每天在150元到200元之間。如一套兩室兩廳的房子，里面有空調(diào)、有線電視、洗衣機(jī)、冰箱、飲水機(jī)、衣櫥、熱水器、VCD、廚房用品等全套設(shè)備，每天180元。
“日租房行情看好，今年‘十一’前半個(gè)月時(shí)間我手中的10套房子全部預(yù)訂一空�！眲源ㄕf(shuō)，像他這樣的專(zhuān)為來(lái)青旅游短期房客服務(wù)的日租房公司主要是通過(guò)網(wǎng)站開(kāi)展業(yè)務(wù)，把房子和日租價(jià)格以圖片的形式公布在網(wǎng)絡(luò)上，同時(shí)留下接受訂金的銀行賬號(hào)。訂金支付后，如客人來(lái)青經(jīng)過(guò)實(shí)地查看后感覺(jué)房屋設(shè)施不滿(mǎn)意，可以全額退還訂金，如因客人自身原因或行程改變而取消預(yù)訂，則訂金不退還。游客入住后，房間鑰匙發(fā)給游客，由游客自由出入。
房東：“日租房”有賺頭
“我這不是單純租房，而是經(jīng)營(yíng)�！敝煜壬蛉崭嬖V記者。朱先生說(shuō)，在金口一路的房子是他退休后常年經(jīng)營(yíng)的一份“生意”。朱先生一家現(xiàn)在住東部，金口一路的住房是舊房。雖然是老房子，但里面的裝修和配套設(shè)備一點(diǎn)都不含糊。一大一小兩個(gè)臥室的套二房，廚房、衛(wèi)生間內(nèi)日用品一應(yīng)俱全，電話(huà)、電視、空調(diào)、熱水器都是新的。
朱先生掰著指頭算了一筆賬：“我一天收150元房租，最適合一家三口居住。根據(jù)青島目前的旅游情況，我這樣的房子從‘五一’到‘十一’幾乎不空房，游客有的住兩天三天，有的住十天半月，都是短期的。冬天青島旅游淡季的時(shí)候，這房子要空起來(lái)。即便是這樣，按半年有人入住計(jì)算，我們每年的房費(fèi)收入也在27000多元，除去水電等消耗，全年每月平均收入2400多元，這樣的收入是長(zhǎng)年租金的兩倍。”記者劉延青
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“日租房”須有身份
房子按天出租給游客，租金是否取之有道？對(duì)此，康大青島律師事務(wù)所律師張軍三認(rèn)為，按天出租房屋，這里面不能回避的一個(gè)問(wèn)題是游客的‘身份’界定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市住房分居民用房和商業(yè)用房。居民通過(guò)到房屋管理部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)后可以把房屋出租，但用途必須是用來(lái)居住而不是商業(yè)用途。
如果居民把房子用來(lái)接待游客，那就是開(kāi)辦旅館的商業(yè)行為，需要得到房屋管理、規(guī)劃、稅務(wù)等諸多部門(mén)審批。因?yàn)槁灭^接待旅客，不僅是商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還要考慮對(duì)周?chē)用竦纳钣绊懞桶踩?
而居民辦理了房屋出租手續(xù)，游客以異地自然人的身份與房主之間簽訂合同，可以以承租人的身份入住。所以對(duì)于“日租房”而言，是否有租賃合同，是否為合法的租賃關(guān)系是關(guān)鍵，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛和其他安全問(wèn)題，都可依照合同來(lái)處理。
