專家感言 生命力旺盛的創(chuàng)新之舉
中國(guó)商業(yè)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原商業(yè)部部長(zhǎng)胡平：“星光大道”不僅僅為西方概念中的影視明星大道，更是體現(xiàn)青島名牌之城的名牌大道。這條大道的建設(shè)既富有吸引力，又有利于城市名牌的推廣，這在國(guó)內(nèi)外城市中是少見(jiàn)的，是一個(gè)創(chuàng)新之舉。
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nbsp; 青島大學(xué)跨文化研究專家葛樹榮教授：“星光大道”不僅文化內(nèi)涵非常豐富，而且非常注重對(duì)歷史文化的保護(hù)，整個(gè)項(xiàng)目中不少地方考慮到了保留德式文化，如酒吧文化、建筑文化、宗教文化等，這將極大地豐富“星光大道”的生命力，中山路因此將重現(xiàn)往日繁華的風(fēng)采。 商業(yè)文化專家佟德貞教授：這個(gè)項(xiàng)目定位為文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，融合了影視文化、飲食文化、休閑文化、旅游文化，文化含量非常高，今后的生命力肯定會(huì)旺盛。
文化內(nèi)涵
將各種文化彰顯得淋漓盡致
【影視文化】百年電影紀(jì)念“影視之城”明珠
我市是國(guó)內(nèi)著名的影視片拍攝基地，市委、市政府已確定把青島打造成為“影視之城”。作為城市戰(zhàn)略重要組成部分，“星光大道”將打造一座在聲、光、電、空間、環(huán)境設(shè)計(jì)、軟硬件設(shè)施方面真正稱得上“五星級(jí)”的電影城。“星光大道”建成后，將有一座國(guó)內(nèi)最大的“五星級(jí)”電影城，它將為青島打造“影視之城”城市戰(zhàn)略作出重要貢獻(xiàn)。
此外，“星光大道”還將建有面積約4000平方米的演藝中心，這里不僅可以演出各類民族曲藝劇目、歌劇、話劇，可以舉辦各類酒會(huì)、晚會(huì)，還可以成為時(shí)裝發(fā)布和各類藝術(shù)、時(shí)尚、娛樂(lè)節(jié)目的秀場(chǎng)。
【特色商業(yè)文化】促進(jìn)帆船運(yùn)動(dòng)利于休閑娛樂(lè)
我市是2008年北京奧運(yùn)會(huì)海上項(xiàng)目、帆船比賽舉辦地，“星光大道”將考慮開(kāi)設(shè)以?shī)W運(yùn)會(huì)帆船比賽為主題概念的休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部商場(chǎng)，銷售奧運(yùn)會(huì)紀(jì)念系列產(chǎn)品，傳播奧運(yùn)有關(guān)知識(shí)，開(kāi)發(fā)和銷售自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的帆船運(yùn)動(dòng)海派服裝、帆船運(yùn)動(dòng)用品等。
現(xiàn)代都市文化生活豐富多彩，“星光大道”將為21世紀(jì)都市人的生活方式和情感世界量身定做，建設(shè)單位考慮引進(jìn)一些具有鮮明時(shí)代特色的文化產(chǎn)業(yè)，如24小時(shí)書店、休閑書吧、綠色網(wǎng)吧；打造一批符合現(xiàn)代都市生活的高檔文化、休閑、娛樂(lè)項(xiàng)目如高檔次、高品位的靜酒吧、咖啡吧、商務(wù)吧、茶吧等。這里將成為政界精英、商賈名流、城市白領(lǐng)、“小資”一族等洽談商務(wù)、款待親朋、休閑娛樂(lè)的“城市客廳”。
【飲食文化】打造主題餐廳品味餐飲文化
“星光大道”將匯聚各類風(fēng)格的特色餐廳，以不同國(guó)家飲食文化為主題特色，讓游客和市民享受到不同風(fēng)味的美食文化。如意大利菜、泰國(guó)菜、韓國(guó)菜、日本菜等，同時(shí)還將引進(jìn)星巴克咖啡、肯德基、必勝客等國(guó)際著名餐飲項(xiàng)目。
【宗教文化】依托天主教堂舉辦文化活動(dòng)
“星光大道”依托教堂，具有濃厚的宗教文化氛圍，是宗教人士聚集地，經(jīng)營(yíng)者將在西方傳統(tǒng)節(jié)日開(kāi)展商業(yè)、文化活動(dòng)，努力營(yíng)造一種具有濃郁宗教特色和浪漫懷舊情調(diào)的文化氛圍。
【旅游文化】建成旅游景點(diǎn)形成旅游產(chǎn)業(yè)
無(wú)論從建筑形態(tài)還是功能設(shè)置上，建設(shè)方都致力于將“星光大道”打造成為我市的一個(gè)旅游景點(diǎn)，開(kāi)發(fā)、銷售旅游紀(jì)念品，使之成為青島“購(gòu)物游”的重要組成部分。此外，還將建有中山路老街博物館等供游人觀賞。
【建筑文化】打造精品建筑體現(xiàn)歐陸風(fēng)情
天主教堂是山東省重點(diǎn)保護(hù)建筑，“星光大道”也是典型的德式風(fēng)格，肥城路馬牙石路面施工結(jié)束后也將用原有的石頭原貌恢復(fù)，游客在這里將感受到歐陸風(fēng)情的建筑文化。
經(jīng)營(yíng)思路
繁榮中山路夜經(jīng)濟(jì)打造城市新的亮點(diǎn)
“星光大道”建成以后如何運(yùn)營(yíng)？青島開(kāi)發(fā)投資有限公司的副總經(jīng)理卜笑華說(shuō)，“星光大道”將積極通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作的手段，加大招商引資力度，通過(guò)搭建文化平臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。
據(jù)卜笑華介紹，中山路“星光大道”的經(jīng)營(yíng)思路是：不搞商業(yè)重復(fù)建設(shè)，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、特色經(jīng)營(yíng)；以六大文化要素為主題，與其它大型商場(chǎng)形成互補(bǔ)，豐富商圈商業(yè)內(nèi)容，增強(qiáng)中山路的吸引力；激活中山路商業(yè)生態(tài)，引領(lǐng)中山路商業(yè)文化革新。
據(jù)了解，“星光大道”將以文化為主題，發(fā)展文化、休閑、娛樂(lè)等商業(yè)功能，發(fā)展體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)，發(fā)展中山路目前急需的特色行業(yè)，以吸引商圈輻射半徑以外的消費(fèi)人群來(lái)中山路休閑、消費(fèi)。通過(guò)文化、娛樂(lè)和美食項(xiàng)目帶動(dòng)中山路“夜經(jīng)濟(jì)”的繁榮，給夜晚日益冷清的中山路帶來(lái)活力，進(jìn)而拉動(dòng)中山路晚間商業(yè)的客流。“星光大道”建成后，將輻射整個(gè)商貿(mào)區(qū)，引領(lǐng)、豐富商貿(mào)區(qū)功能和業(yè)態(tài)，使之成為帶動(dòng)整個(gè)中山路商貿(mào)區(qū)改造和復(fù)興的關(guān)鍵點(diǎn)。
卜笑華說(shuō)，招商中，他們將著重引進(jìn)在其它城市有過(guò)成功經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴。如西區(qū)的2－4層將由在上海、南京、天津有成功項(xiàng)目的臺(tái)資企業(yè)———上海美力三采置業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)。影視項(xiàng)目將從國(guó)內(nèi)幾家有影響力的影院（中影星美、新世紀(jì)、世紀(jì)環(huán)球影院、新華影城等）中挑選一家與之合作，小劇場(chǎng)也請(qǐng)有影響力的文化名人操作。地上一層“帆之都”運(yùn)動(dòng)城和地下一層“真冰場(chǎng)”也將尋求營(yíng)銷能力強(qiáng)的實(shí)力合作伙伴。此外，他們還將借鑒上海新天地的成功經(jīng)驗(yàn)，重視項(xiàng)目文化營(yíng)銷，在節(jié)假日舉辦豐富的文化活動(dòng)拉動(dòng)人氣。
精彩看點(diǎn)
娛樂(lè)游購(gòu)一應(yīng)俱全餐飲停車配套齊全
一個(gè)大型的休閑文化新坐標(biāo)
“星光大道”是位于中山路、肥城路和曲阜路圍合處的18號(hào)地塊，規(guī)劃用地面積13608平方米，規(guī)劃總建筑面積54048平方米，其中地下共22205平方米，地上共31843平方米，容積率為2.34。該項(xiàng)目將建有13828平方米的地下停車場(chǎng)，約500個(gè)車位；6985平方米的五星影城，共7個(gè)廳，1179個(gè)座位；7010平方米的劇場(chǎng)，共400座；有24小時(shí)書店、特色餐飲、特色酒吧、帆船運(yùn)動(dòng)概念商場(chǎng)、兒童真冰場(chǎng)等其它商業(yè)設(shè)施。
“星光大道”項(xiàng)目分為東區(qū)和西區(qū)兩部分。東區(qū)主要以地下停車場(chǎng)、影視文化、劇場(chǎng)為主。其中，地下三、四層為大型停車場(chǎng)，地下一、二層為“五星級(jí)”電影院，地上一層及閣樓為演藝中心；西區(qū)主要以文化、休閑、娛樂(lè)、餐飲和特色商業(yè)等為主。其中，地下一層為休閑、文化廣場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)“真冰”溜冰場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積約1000平方米，其余用于經(jīng)營(yíng)圖書音像廣場(chǎng)、兒童玩具、兒童用品、旅游工藝品、冷飲店等。地上一層為奧運(yùn)帆船運(yùn)動(dòng)主題休閑購(gòu)物商場(chǎng)，該層還將引進(jìn)星巴克咖啡、肯德基、必勝客等國(guó)際著名餐飲項(xiàng)目；地上二至四層為特色餐飲、酒吧文化街區(qū)。
據(jù)了解，“星光大道”的功能定位是：依托中山路深厚文化底蘊(yùn)，充分挖掘百年老街的文化歷史內(nèi)涵，突出區(qū)域特色，融影視文化、商業(yè)文化、旅游文化、飲食文化、休閑文化為一體，是集影視演出、文化娛樂(lè)、酒吧餐飲、購(gòu)物休閑、觀光旅游為一體的文化休閑中心，是青島“小資”一族、外籍人士和城市白領(lǐng)的文化新領(lǐng)地和生活新坐標(biāo)，是外地游客必到的旅游目的地。
