2005齊魯秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)今天在濟(jì)南國際會(huì)展中心舉行。記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，雖然房市在經(jīng)過一段時(shí)間沉寂后，露出一些復(fù)蘇跡象，但舊盤多售罄，新盤初長(zhǎng)成，消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)尚未有根本改變。

　　走進(jìn)房展會(huì)，記者看到了一些新盤，如豪商集團(tuán)在章丘建設(shè)的高級(jí)住宅商務(wù)社區(qū)、齊魯置業(yè)推出的齊魯·潤(rùn) 橋等等，但整體感覺新盤數(shù)量仍不夠多。一些舊盤則進(jìn)入開發(fā)尾聲，如濟(jì)南城西的外�！の髯映鞘谢▓@，一二期住房俱已售完，正進(jìn)行第三期開發(fā)；濟(jì)南三箭開發(fā)的吉祥苑、如意苑、平安苑等老樓盤也都賣得差不多了，現(xiàn)在開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向齊河、章丘等周邊區(qū)域；山東普利房地產(chǎn)公司在這次房展會(huì)上的主打項(xiàng)目是商務(wù)寫字樓，住宅產(chǎn)品很少。

　　人氣和鼎盛時(shí)期相比也有差距。這次房展會(huì)上雖然也是人來人往，但和2003年前后的房展會(huì)相比，“密度”偏低；咨詢者多，真正下決心買房的少。濟(jì)南煤氣公司的黃先生和妻子逛了一圈后說：“一套房子五六十萬，感覺房?jī)r(jià)還是高，上海那邊已開始降價(jià)了，再等等看看咱這邊能不能降�！�

　　近兩年國家屢屢出臺(tái)房市調(diào)控政策，尤其是今年3月份央行房貸新政出臺(tái)后，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)深受影響，住房交易量大幅萎縮。但從這次房展會(huì)的情況看，山東商品房?jī)r(jià)格仍在保持一種“緩漲”態(tài)勢(shì)。從2004年下半年到現(xiàn)在，一些樓盤的價(jià)格仍在緩慢抬升，一年多時(shí)間濟(jì)南許多樓盤每平方米漲了二三百元。引人注目的是，有個(gè)別樓盤每平方米價(jià)格已突破8000元，如燕子山莊價(jià)格達(dá)到8500元/平方米，這在濟(jì)南是個(gè)“心理價(jià)位”。中國人民銀行濟(jì)南分行提供的情況表明，年初至今，受房貸新政的影響，山東住房消費(fèi)貸款增長(zhǎng)勢(shì)頭已經(jīng)明顯減緩。這說明，目前個(gè)人購房熱情不是很高，消費(fèi)者走出觀望期估計(jì)還需要一段時(shí)間。（記者 周學(xué)澤）