根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，合同約定辦理房屋所有權(quán)登記期限屆滿，未能取得房屋權(quán)屬證書的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標準計算違約金。