銀監(jiān)會212號文件為新發(fā)行的房地產(chǎn)信托夾上了三項“鐵規(guī)”

    一份被稱為銀監(jiān)會212號文件的《加強信托投資公司部分業(yè)務風險提示的通知》（以下簡稱212號文）于上周相繼下發(fā)到了各地銀監(jiān)局。

    據(jù)悉，212號文直指房地產(chǎn)信托的金融風險，并給新發(fā) 行的房地產(chǎn)信托夾上了三項“鐵規(guī)”：即必須同時滿足“四證”齊全、自有資金超過35％以及開發(fā)企業(yè)必須具備二級以上開發(fā)資質(zhì)。此外，文件中一個重要信息是，截至今年5月，已有部分到期信托計劃未能到期清算，其中房地產(chǎn)信托占比高達61％。

    在央行2003年出臺121號文之后，開發(fā)商苦于銀行信貸的門檻抬高，而四處尋覓融資渠道�！胺康禺a(chǎn)信托很大程度上得益于央行121號文件�！敝行抛C券的一位分析師坦言，121號文件之后，房地產(chǎn)信托曾一度被不少開發(fā)商認為是“救命稻草”，沒想到如今信托業(yè)也會面臨類似的“宏觀調(diào)控”。