宮福和攝（圖文無關(guān)）

    今年國家先后出臺了一系列重大調(diào)控措施，主要針對商品房價(jià)格漲幅過快等問題，這些政策對我市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大的影響。從前8個(gè)月來看全市房地 產(chǎn)投資增速趨于平穩(wěn)，到位資金充足、商品房屋施工面積緩慢增長、竣工與銷售面積銜接良好，供需呈基本平衡態(tài)勢。主要特點(diǎn)如下：

    房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅趨于平穩(wěn)，辦公用房增長最快

    據(jù)初步統(tǒng)計(jì)（下同），1－8月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資137.9億元，比上年同期增長54.8％。從房屋用途看，辦公樓投資增長最快完成投資11.9億元，同比增長2倍，占全部投資的8.6％；其次是其他投資完成19.7億元，同比增長近2倍，占全部投資的14.3％；商業(yè)營業(yè)用房、住宅分別完成投資11.5億元、94.8億元，同比增長為48.6％、33.1％，占全部投資的8.4％和68.8％。從投資額和所占比重中可以看出，住宅投資仍是房地產(chǎn)投資的主體，但所占比重繼續(xù)下降，比去年同期降低11.6個(gè)百分點(diǎn)。

    土建投入占全部投資過半，其他費(fèi)用增長較快

    1－8月，從房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成看，我市房地產(chǎn)企業(yè)用于土建的投入79.1億元，增長26.5％，低于全市投資增速28.3個(gè)百分點(diǎn)，占全部投資的57.3％，比去年同期下降12.9個(gè)百分點(diǎn)；安裝工程投入8.2億元，增長41.7％，占全部投資額的5.9％；設(shè)備工器具購置投入2億元，增長1倍多；其他費(fèi)用投入48.6億元，增長142.2％，占全部投資35.3％。由此可見，以土地購置費(fèi)為主的其他費(fèi)用大幅增長是拉動我市房地產(chǎn)投資快速增長的主要原因之一。

    房屋施工面積緩慢增長，新開工面積增幅回落

    隨著國家宏觀政策的逐步到位，我市房地產(chǎn)商品房施工面積呈現(xiàn)小幅增長的趨勢。1－8月，全市商品房施工面積1874.3萬平方米，比去年同期增長8.3％，其中住宅施工面積1482.8萬平方米，同比增長5.8％。本年新開工程的步履有所放緩，1－8月，新開工面積776.9萬平方米，比去年同期增長23.7％，增幅較去年同期回落6.2個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅新開工641.7萬平方米，同比增長17.2％，占全部新開工面積的82.5％，所占比重比去年同期下降了4.7個(gè)百分點(diǎn)。

    房地產(chǎn)開發(fā)資金到位充裕

    1－8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金186.5億元，同比增長37.9％。其中，國內(nèi)貸款40.4億元，同比增長50.4％，占到位資金的21.6％；自籌資金78.1億元，同比增長70.7％，占到位資金的41.9％；其他資金來源67.9億元，同比增長8.7％，占到位資金的36.4％。

    商品房竣工與銷售銜接良好

    1－8月份，累計(jì)竣工各類房屋290.1萬平方米，比去年同期增長16.1％；其中住宅竣工238.7萬平方米，增長25.2％；商業(yè)營業(yè)用房竣工28.8萬平方米，同比增長4.5％。前8個(gè)月，我市累計(jì)銷售各類房屋274.5萬平方米，比去年同期增長12.2％；其中住宅銷售242.4萬平方米，增長16.1％；商業(yè)營業(yè)用房銷售22.1萬平方米，增長29.4％。從竣工和銷售情況看，供需缺口不大，總體上呈基本平衡態(tài)勢。市統(tǒng)計(jì)局孫輝