中介公司與業(yè)主原先設(shè)想得好好的房屋限時出售協(xié)議，在執(zhí)行中不料事與愿違。中介公司是否承擔責任？日前，上海楊浦法院判決認定其違約，并向業(yè)主支付違約金。

    今年3月，上海市民張某與一家中介公司簽訂了《房屋限時銷售合同》，中介以獨家代理方式在兩個月內(nèi)出售他的一套 價值101萬元的房屋。雙方約定，中介公司先支付張某房屋訂金2000元。若在兩個月內(nèi)成功出售該房，訂金抵扣買家的房價款，張先生按照成交價的1％另行支付中介公司傭金。若中介公司未能在兩個月內(nèi)售出該房，訂金就作為中介支付張某的違約金，同時合同自動終止。

    簽約后，中介公司沒按約定支付訂金，但對張某的這套房屋進行了重點宣傳推介。兩個月過后，恰逢國家宏觀政策調(diào)控，房市觀望氣氛見濃，中介公司未能按約售出。張某遂起訴索要違約金，但中介公司卻認為，這屬不可抗力而不同意支付違約金。

    法院審理后認為，雙方簽訂的限時銷售合同合法、有效，中介公司對房產(chǎn)市場所存在的風險應(yīng)予了解，現(xiàn)未能在代理期內(nèi)出售房屋屬于違約，理應(yīng)按約定承擔責任，故判決中介公司支付張某違約金人民幣2000元。

    友情提示

房屋限時銷售是當前中介公司推出的二手房買賣中一項新的服務(wù)模式，對活躍二手房交易起到了推動作用。但從總體上看，此類銷售模式糾紛在不斷增多，說明了限時銷售還需進一步完善。一方面中介公司要對房產(chǎn)市場存在的風險予以充分的預計，增強抵御風險的能力；另一方面業(yè)主在與中介公司簽訂合同時，在房屋價格等各環(huán)節(jié)都要仔細斟酌，防止產(chǎn)生糾紛，避免自己利益受損。摘自《房地產(chǎn)時報》