在8日開幕的國貿(mào)秋季房展會上，多家房產(chǎn)商在促銷自家樓盤時表示：“若申請貸款可以緩個幾天，估計近幾日個人住房貸款會有變化。”而他們所指的正是目前幾家商業(yè)銀行都在積極爭取的固定利率房貸業(yè)務(wù)。
記者為此走訪了幾家銀行個貸部，幾家商業(yè)銀行都表示正在磋商�！拔覀冋诳紤]這件事。”招商銀行
個人銀行部總經(jīng)理劉建軍表示。
據(jù)了解，除招商外，光大、民生等多家商業(yè)銀行都對此業(yè)務(wù)流露出了較大興趣，光大銀行則已向監(jiān)管部門遞交試點固定利率個人住房貸款的申請材料，是首家向監(jiān)管部門遞交相關(guān)申請的商業(yè)銀行。
對此，有分析人士認(rèn)為：目前銀行的房貸業(yè)務(wù)已落入低谷，希望借此來吸引房貸客戶，但中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜卻認(rèn)為原因并非如此簡單。她說：“對于固定利率抵押貸款，不僅因為不用承擔(dān)利率風(fēng)險而受到借款人歡迎，銀行為控制風(fēng)險也愿意采用�！�
央行背后支持汪利娜介紹，對于浮動利率抵押貸款來說，當(dāng)房價上漲過快迫使央行要通過提高利率來調(diào)整時，不僅新發(fā)生的貸款利率要上調(diào)，而且已經(jīng)發(fā)生的存量貸款利率也會上調(diào)。存量貸款利率的變動顯然不會對新房的價格上漲產(chǎn)生影響，而只會加重借款人負(fù)擔(dān)，并提高貸款的信用風(fēng)險。
推行固定利率抵押貸款具有浮動利率抵押貸款所沒有的一個好處：為貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了靈活的機(jī)制。顯然，這是央行愿意看到的。事實上，早在今年“3·17”的加息文件中，央行就已透露出將允許銀行推出固定利率貸款業(yè)務(wù)的信息。
但目前央行要推行固定利率房貸還面臨最后一關(guān)，中國建設(shè)銀行風(fēng)險管理部的資深風(fēng)險經(jīng)理趙志宏表示：“由于購房者在高利率時期借款時，將會加重銀行未來的負(fù)擔(dān)，所以央行在督促各行首先建立多種分散利率風(fēng)險的工具后才會著手！”
公積金利率暫不調(diào)整，北京市住房公積金管理部門人士分析，在房貸基準(zhǔn)利率提高到7%及以上的情況下，相對低的固定利率房貸對于購房人來說，肯定是有好處的。同時，據(jù)他理解，央行目前考慮推行的固定利率房貸，主要還是在商業(yè)性購房貸款方面。
