二手房貸款業(yè)務(wù)有“法”可依

    農(nóng)總行近日下發(fā)《通知》，對(duì)二手房貸款實(shí)行嚴(yán)格準(zhǔn)入制

    據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)報(bào)道，農(nóng)總行近日下發(fā)了《關(guān)于積極穩(wěn)健發(fā)展二手房貸款業(yè)務(wù)的通知》（下稱《通知》），對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入管理等方面提出了具體明確的要求。今后 該行的二手房貸款業(yè)務(wù)將有新“法”可依。

    《通知》的具體內(nèi)容是，今后農(nóng)行二手房貸款業(yè)務(wù)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域僅限于長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈直轄市、省會(huì)城市、地級(jí)城市及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣（市）；在集約化經(jīng)營(yíng)方面，明確二手房貸款必須集中在個(gè)人住房貸款管理經(jīng)驗(yàn)豐富、風(fēng)險(xiǎn)控制能力較強(qiáng)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理；在產(chǎn)品策略方面，將二手住房貸款業(yè)務(wù)作為發(fā)展重點(diǎn)，謹(jǐn)慎開(kāi)展二手商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)。

    近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展以及大量公有住房上市，部分地區(qū)二手房交易日漸活躍，少數(shù)大城市二手房交易量已經(jīng)接近甚至超過(guò)一手房交易量。截至2005年6月末，農(nóng)行二手房貸款余額378億元，占全部個(gè)人住房貸款的15.2％。

    但與此同時(shí)，二手房貸款業(yè)務(wù)因法律關(guān)系較為復(fù)雜、操作環(huán)節(jié)較多等因素，使銀行面臨較商品房貸款更多的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。為此，農(nóng)總行明確提出二手房貸款必須堅(jiān)持“嚴(yán)格準(zhǔn)入、分類指導(dǎo)、循序漸進(jìn)、穩(wěn)健發(fā)展”的原則，在規(guī)范管理、確保資產(chǎn)質(zhì)量的前提下開(kāi)展二手房貸款業(yè)務(wù)。

    《通知》明確了二手房貸款調(diào)查、審查、評(píng)估各環(huán)節(jié)的具體要求，強(qiáng)調(diào)綜合借款人還款能力和房齡等因素確定合理的貸款成數(shù)和貸款年限。《通知》還首次就與二手房中介機(jī)構(gòu)的合作以及二手房交易資金管理問(wèn)題提出了細(xì)化的管理措施，以減少不良中介機(jī)構(gòu)參與二手房交易可能造成的操作風(fēng)險(xiǎn)。姜業(yè)慶