2005年8月25日，由青島市建設(shè)委員會等部門主辦的青島住宅與建筑科技交 易博覽會在國際會展中心開幕。“青島住交會”被譽(yù)為“青島人的地產(chǎn)節(jié)”，并因為規(guī)模、成效等方面成為無可爭議的“山東房展第一品牌”。本次住交會云集了200多家房產(chǎn)商及中介、設(shè)計、裝修公司等單位，開幕當(dāng)天更是吸引了兩萬觀眾的參與。

    在本次展會上眾多觀眾不僅僅因各房產(chǎn)商的樓盤大飽眼福，另外的一個場景同樣也吸引了眾多觀眾的眼球，那就是會場內(nèi)的幾十臺等離子電視。筆者發(fā)現(xiàn)，在住交會現(xiàn)場從入口到場內(nèi)各展位，場外的樓盤發(fā)布區(qū)，安放著數(shù)十臺大尺寸等離子電視機(jī)，伴隨著音樂播放著各參展商的精品樓盤及展會信息，在發(fā)布區(qū)，更是有一面由16臺電視組成的電視墻供現(xiàn)場發(fā)布使用�，F(xiàn)場的觀眾及參展的各商家都為這新穎的現(xiàn)場廣告方式所吸引，更有的觀眾駐足欣賞其中的內(nèi)容，并根據(jù)信息選擇要詳細(xì)咨詢的樓盤。是什么樣的魅力吸引這么多觀眾的關(guān)注并成為各房產(chǎn)商追捧的新廣告形式呢？筆者帶著疑問隨后參觀了這些電視的運(yùn)營者－分眾傳媒的現(xiàn)場展位。

    在展位筆者看到，無論是別具特色的設(shè)計，還是專業(yè)熱情的工作人員還有絡(luò)繹不絕的參觀者都充分說明了這家公司的實力。根據(jù)分眾傳媒青島分公司總經(jīng)理張君焱的介紹筆者得知，分眾傳媒作為中國領(lǐng)先的戶外電視聯(lián)播網(wǎng)，主要為客戶提供樓宇液晶電視聯(lián)播網(wǎng)媒體服務(wù)，就是我們現(xiàn)在寫字樓等場所常見的電梯電視，目前分眾傳媒已經(jīng)在青島占據(jù)了85％的市場份額，其簽約樓宇的數(shù)量是1300座，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他的競爭

    對手，而其安裝的液晶電視數(shù)量也達(dá)到了驚人的1900塊，因為覆蓋了島城絕大部分的寫字樓、高檔公寓、星級酒店、高級購物場所等地，所以分眾傳媒的媒體每天可以密集而有效地接觸中高收入人群達(dá)180萬人次，這是傳統(tǒng)電視媒體所無法比擬的。

    在談到為何分眾傳媒會令眾多房產(chǎn)商青睞的原因時，張總詳細(xì)給筆者講述了分眾傳媒的兩大獨特優(yōu)勢：精確分眾性和強(qiáng)制性。

    分眾性：因為分眾的媒體就主要安裝在，寫字樓、高檔公寓、星級酒店、購物場所還有娛樂場所，就是說，其媒體幾乎覆蓋了現(xiàn)代人的工作生活的主要場所。而主要的受眾就是那些在寫字樓中工作的年輕白領(lǐng)、經(jīng)理人還有企業(yè)主等等，這部分人是社會消費(fèi)的中堅力量，流行時尚的領(lǐng)導(dǎo)者和意見領(lǐng)袖，他們基本上有著共同的特征：高學(xué)歷、高收入和高消費(fèi)。分眾傳媒就是緊緊住住了這個層次人群的注意力，從而達(dá)到精確的分眾性。而對于房產(chǎn)商來講，這正是他們夢寐以求想要重點拉攏的客戶群，因為目前絕大部分的房屋銷售是產(chǎn)生于這個群體的，不管是自住還是投資。這樣的話，房產(chǎn)廣告就可以有的放矢了，就能很大程度地避免因為媒體受眾過于廣泛產(chǎn)生的浪費(fèi)，因為分眾是實現(xiàn)了針對某一部分人的媒體，可以精確地實現(xiàn)對特定人群的覆蓋。

    強(qiáng)制性：第一是視覺強(qiáng)制性，液晶電視是安放在電梯轎廂或者等候廳位置的，在有限的空間里與受眾進(jìn)行面對面的溝通，這樣就保證了信息傳遞的強(qiáng)制性；第二是心理強(qiáng)制性，電梯間及等候廳作為短暫滯留的空間，人們往往處于一種煩躁等待中，這個時候由精美的圖像和聲音構(gòu)成的信息源可以很容易抓住受中的視線；最后是不可選擇性，人們一般晚上在家里看電視，而通常每個地方電視頻道有五六十個，人們會通過不斷換臺來尋找感興趣的節(jié)目，而在樓宇電梯中，面對液晶電視只有一個頻道，無從選擇，更不可能徹底關(guān)掉，所以相對于電視來講，樓宇電視更能達(dá)到強(qiáng)制收視的效果。

    因為具有這兩大獨特的優(yōu)勢，真正成就了“分眾傳媒，地產(chǎn)廣告別無選擇”的美名，在島城幾家房產(chǎn)商嘗試投放以后，效果確實超出想象，因此引起了更多房產(chǎn)商的追捧，目前已有十幾家公司在分眾傳媒上投放了廣告，其中不乏島城的眾多精品樓盤，如TOP頤和國際、麗都國際等等，而在展會現(xiàn)場筆者也發(fā)現(xiàn)，陸續(xù)不斷地有不少的房產(chǎn)商慕名而來咨詢相關(guān)事宜。

    在接下來召開的專場發(fā)布會上，筆者從張總的演講里得知分眾傳媒已經(jīng)開始建設(shè)一個覆蓋全省幾大城市的媒體平臺，除去目前青島成熟的網(wǎng)絡(luò)，其已經(jīng)在濟(jì)南簽約500棟樓宇，在煙臺、威海、濰坊的網(wǎng)絡(luò)也已開始鋪設(shè)，計劃在年底為廣大企業(yè)客戶打造出一個全省互聯(lián)的廣告投放網(wǎng)絡(luò)。而7月13日分眾傳媒在美國NASDAQ成功上市融資則為分眾在山東的發(fā)展提供了強(qiáng)大的支持，依靠資金與獨特媒體兩大法寶，分眾傳媒將會創(chuàng)造出一個又一個的輝煌成績。