個人住房二次抵押貸款業(yè)務簡介

    什么是個人住房二次抵押貸款

    個人住房二次抵押貸款是指借款人在銀行辦理住房按揭貸款或房產(chǎn)抵押貸款，歸還部分貸款后，仍以原房產(chǎn)抵押，再次追加貸款額的業(yè)務。

    如借款人李某抵押房產(chǎn) 價值100萬元，在銀行申請貸款60萬元，歸還一段時間的貸款后，其剩余未還貸款只有10萬元，李某若再想申請貸款，按現(xiàn)有操作流程，只有另行提供新的抵押房產(chǎn)或將剩余的10萬元貸款還清，″贖回″房產(chǎn)證，再辦理房產(chǎn)抵押貸款。若借款人沒有其他可供抵押房產(chǎn)，或沒有足夠的資金歸還原剩余貸款，就無法以原抵押房產(chǎn)抵押得到貸款。

    二次抵押貸款就可以有效的解決這一問題，借款人李某可以用原抵押房產(chǎn)再次辦理抵押登記，在原貸款額基礎上再次追加貸款，不必另行尋找抵押房產(chǎn)，也不必結清原貸款，就可以再次輕松地獲得貸款，這為廣大市民，特別是我行的老客戶增加了新的融資渠道。二次抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式

    ◆二次抵押貸款金額與原貸款剩余未還本金之和不超過抵押房產(chǎn)價值的60％

    ◆根據(jù)貸款用途確定貸款期限，最長可達10年◆執(zhí)行我行對外公布的房產(chǎn)抵押貸款利率◆按月等額本息還款法和按月等本還款法任意選擇個人貸款合同變更業(yè)務簡介

    什么是個人貸款合同變更業(yè)務

    個人貸款合同變更業(yè)務是指根據(jù)借款人或擔保人的申請，對已生效的個人貸款合同進行變更的業(yè)務。變更的內容包括貸款的利率、期限、還款方式、貸款的擔保、貸款額的追加和減少。

    個人貸款合同變更業(yè)務的內容

    ◆貸款期限的變更。貸款期限的變更包括貸款期限的延長和縮短。延長貸款期限可以減少月還款額，減輕還款壓力，借款人可以更加輕松的還款；縮短貸款期限可以增加月還款額，加速還款，減少借款人的利息支出。

    ◆還款方式的變更。目前個人貸款的還款方式主要包括等額本息還款法和等本還款法，借款人可以根據(jù)自己的需要變更還款方式。

    ◆擔保的變更。擔保的變更包括更換抵（質）押物、增加抵（質）押物、變更抵（質）押人、變更保證人、增加保證人。因離婚、繼承、擔保物發(fā)生變化的，可以辦理擔保的變更。

    ◆貸款利率的變更。貸款利率的變更包括整期限利率變更和期間利率變更。它是我行為貴賓客戶設定的一項優(yōu)惠服務。