賣房敢不守規(guī)矩罰你10萬元 開發(fā)商延期交房、不提供售后服務等市民買房遇到的難題有望被明令禁止

    早報訊 合同上的交房期限到了，但房子仍遲遲不能交付；房子入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，卻得不到售后服務；房子到手了，房產(chǎn)證卻總辦不出來……這些問題 許多買房人都碰到過，按照《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（草案）》，違規(guī)開發(fā)商將收到高額罰單，市人大常委會第23次會議今天將分組審議這個條例。

    開發(fā)商延遲交房買房人退房索賠

    針對買房人得不到按期交付房屋的問題，《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（草案）》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房買賣合同約定按期交付商品房，并提供商品房使用說明書和質(zhì)量保證書。延遲交付的，應當承擔違約責任；逾期三個月仍未交付的，買房人有權解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當賠償由此給買房人造成的實際損失。

    不履行售后服務可處10萬元罰款

    草案中還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當設立商品房售后服務機構，按照商品房質(zhì)量保證書約定對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。商品房質(zhì)量保證書應當載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定設立商品房售后服務機構，不實行商品房銷售服務告知和服務承諾制度，將被處以10萬元罰款。買房人如果認為交付使用的商品房主體結構質(zhì)量不合格，可以向具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構申請工程結構鑒定，鑒定費用由責任方承擔。經(jīng)鑒定不合格的，買房人有權退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

    10日內(nèi)提交手續(xù)90天辦出房產(chǎn)證

    此外，草案中還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自交付商品房之日起10日內(nèi)，將國有土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證等提供給房地產(chǎn)權屬登記機關。買房人在自商品房交付之日起90日內(nèi)，持身份證明等有關材料到房地產(chǎn)權屬登記機關辦理產(chǎn)權登記。這項規(guī)定將避免買房人買了房子辦不出房產(chǎn)證的問題。（閔妤）