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取消期房銷售:弊大?利大?
青島新聞網(wǎng)  2005-08-23 11:41:18 
 

    據(jù)新華社北京8月22日電 在央行8月15日發(fā)布的一份報(bào)告中,央行建議“取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度”。雖然專家、官員、開發(fā)商、消費(fèi)者觀點(diǎn)不一,但有一點(diǎn)是共同的,那就是都提到了取消期房預(yù)售將大大降低消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

    購(gòu)房者:

    應(yīng)立即取消

    取消房屋預(yù)售,北京的消費(fèi)者大多表示歡迎。一位購(gòu)房者表示,老百姓誰不愿意買現(xiàn)房?至于房?jī)r(jià)是否會(huì)因此上漲,他認(rèn)為,如果開發(fā)商只能賣現(xiàn)房,有大批的房子等著出手,那就不會(huì)定價(jià)太高。相反,賣期房使開發(fā)商有了更長(zhǎng)的銷售期,從而增加了操縱房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)。

    購(gòu)房者認(rèn)為,目前市場(chǎng)上期房銷售問題太大,多半生積蓄買套房子,開發(fā)商說得天花亂墜,但是等拿到鑰匙開門一看,和當(dāng)初的許諾完全不是一回事,絕大多數(shù)房子都存在各種各樣的問題。

    開發(fā)商:近期取消不可能

    “我認(rèn)為這個(gè)取消預(yù)售房的建議變成政策和法律的可能性是沒有的!敝禺a(chǎn)商潘石屹認(rèn)為。潘石屹說,央行的建議對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展是沒有利的,因?yàn)槿绻钦f要把期房改成現(xiàn)房銷售,市場(chǎng)上就會(huì)在一年到一年半的時(shí)間沒有供應(yīng)量,或者是供應(yīng)量非常少。上海曾經(jīng)在幾年前做過一次修改,把取得預(yù)售證的門檻從25%提高到2/3,于是一年之內(nèi)上海的房屋供應(yīng)量非常少,引起房?jī)r(jià)的暴漲。

    專家:預(yù)售已不合時(shí)宜

    專家認(rèn)為,無論是從利弊分析,還是從穩(wěn)定房?jī)r(jià)、國(guó)際慣例的角度看,商品房預(yù)售制的使命已經(jīng)到了應(yīng)該終結(jié)的時(shí)候了。中國(guó)社科院管清友博士表示,取消現(xiàn)行的新房預(yù)售制度,對(duì)于打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)過度投資,降低金融風(fēng)險(xiǎn)都有著重要意義。取消新房預(yù)售制度,能起到兩方面的作用。其一,提高開發(fā)商的自有資金比例,降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn);其二,抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度投資,將會(huì)擠壓因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)泡沫。

    

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