8月15日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告中，明確指出當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)信貸面臨六大風(fēng)險(xiǎn)，全國(guó)房貸市場(chǎng)在入秋時(shí)節(jié)刮來(lái)陣陣“冷風(fēng)”。不過(guò)記者從省城各家銀行獲悉，雖然受大環(huán)境的影響，近期省城濟(jì)南房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了一些不良反應(yīng)，但各家銀行不僅不會(huì)因此而緊縮房貸業(yè)務(wù)，相反會(huì)在下半年大力推進(jìn)該業(yè)務(wù)。

　　省城房貸市場(chǎng)得了“感冒”

　　受全國(guó)大環(huán)境的影響，從今年3月份開始，省城各家銀行的房貸業(yè)務(wù)普遍出現(xiàn)了“縮水”的現(xiàn)象。人民銀行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)管理部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，濟(jì)南市各銀行累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款22.7億元，同比少增3.8億元，累計(jì)收回13.4億元，同比多回籠4.8億元。

　　據(jù)分析，房貸增幅的減緩主要表現(xiàn)在3月份至6月份，而且這種減緩的趨勢(shì)實(shí)際上在7月份和8月份表現(xiàn)得更加明顯。記者了解到，從7月份之后，中行濟(jì)南分行的房貸業(yè)務(wù)一度出現(xiàn)了入不敷出的局面——房貸還款額大于新增貸款額；而其余三家國(guó)有銀行的房貸業(yè)務(wù)雖未出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但增幅減緩的局面也一直持續(xù)著。

　　除了業(yè)務(wù)縮水之外，房貸業(yè)務(wù)的不良率也有所提高。濟(jì)南工行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉潔向記者透露，他們已經(jīng)注意到，近期工行個(gè)人住房貸款的不良率比前段時(shí)間有所提高。據(jù)分析，這主要源于兩方面的原因：一是少數(shù)炒房者由于購(gòu)買的房子沒(méi)有及時(shí)脫手，影響了資金的回籠，進(jìn)而影響了還款；二是今年以來(lái)，石油、鋼鐵等基礎(chǔ)能源的緊張，造成了不少相關(guān)產(chǎn)業(yè)個(gè)體、私營(yíng)業(yè)主經(jīng)營(yíng)效益的下滑，影響了他們的收入。

　　銀行信賴省城房貸市場(chǎng)

　　雖然省城房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了一些異常反映，但是各家銀行卻普遍對(duì)房貸市場(chǎng)的前景充滿信心。

　　濟(jì)南工行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉潔介紹說(shuō)，工行房貸的不良率的確有所提高，但這種提高只是相對(duì)的，與銀行的整體情況相比，這種不良率還是很低的；而且從他們掌握的情況來(lái)看，這其中惡意欠款的情況也很少。

　　省工行有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，從全省情況來(lái)看，工行個(gè)人住房貸款的不良率一直在千分之二以內(nèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法人貸款；因此個(gè)人房貸依然是工行的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，他們會(huì)在今后繼續(xù)擴(kuò)大這一業(yè)務(wù)。

　　此外，建行、農(nóng)行和中行等銀行也紛紛表示要繼續(xù)發(fā)展房貸市場(chǎng)的規(guī)模。

　　其實(shí)省城各家銀行之所以對(duì)房貸市場(chǎng)充滿信心，除了房貸本身的效益優(yōu)良之外，還與他們對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)有關(guān)。各家銀行普遍認(rèn)為，與上海、廣州、杭州等城市相比，這幾年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為平穩(wěn)，房地產(chǎn)泡沫非常小。招商銀行個(gè)人銀行部經(jīng)理蔡其根認(rèn)為，與上海等城市相比，濟(jì)南的炒房者非常少，房地產(chǎn)的主要銷售群體還是普通市民，也正因此，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格還是比較正常的。此外，濟(jì)南的“假按揭”等現(xiàn)象也比較少。省農(nóng)行房貸部副總經(jīng)理王炳學(xué)預(yù)測(cè)，雖然目前的房產(chǎn)市場(chǎng)整體上不太景氣，但從濟(jì)南的實(shí)際供求情況來(lái)看，濟(jì)南下半年的房?jī)r(jià)將很難下跌�！懊鎸�(duì)秩序良好的房產(chǎn)市場(chǎng)，我們沒(méi)有理由緊縮房貸�！敝行袧�(jì)南分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　銀行將力推個(gè)人住房貸款

　　在經(jīng)過(guò)了冷靜的分析之后，各家銀行都沒(méi)有動(dòng)搖對(duì)房貸的信心，并且他們已經(jīng)制訂出或者正在醞釀下半年的推廣方案。

　　省建行住房金融與個(gè)人信貸部的邵勇經(jīng)理介紹說(shuō)，在今年上半年他們成功策劃了省城房貸市場(chǎng)上規(guī)模最大的一次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，不少購(gòu)房者從其中得到了真正的實(shí)惠。在今年下半年，他們將繼續(xù)做大做強(qiáng)這一營(yíng)銷模式，并且在盡可能的情況下組織團(tuán)購(gòu)一批價(jià)格較為經(jīng)濟(jì)的樓盤，讓更多的中低收入家庭感受到團(tuán)購(gòu)的好處。農(nóng)行有關(guān)人士介紹說(shuō)，他們近期將在盡快推廣房貸險(xiǎn)分期付款的同時(shí)，再?gòu)姆抠J本身提供更多讓利空間，比如說(shuō)在首付比例和利率方面盡可能的優(yōu)惠。

　　與建行和農(nóng)行的“明刀明槍”相比，工行和中行則像是在利用“暗箭”發(fā)力。工行在濟(jì)南房貸市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率在一半以上，他們的動(dòng)作更值得關(guān)注。濟(jì)南工行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉潔表示，他們現(xiàn)在的確正在醞釀一個(gè)計(jì)劃，但在該計(jì)劃推出之前她不會(huì)對(duì)外披露。中行有關(guān)負(fù)責(zé)人也說(shuō)，為了“激活”他們的房貸業(yè)務(wù)，中行在近期可能會(huì)推出一種“直客式”的營(yíng)銷模式，但具體細(xì)節(jié)還未完全出籠。和四大國(guó)有銀行不同，招商銀行、民生銀行等股份制銀行，則更多地將重點(diǎn)放在了提高服務(wù)水平方面。

　　銀行增強(qiáng)化解風(fēng)險(xiǎn)力度

　　雖然銀行都想力推房貸業(yè)務(wù)，但面對(duì)上海等地房貸風(fēng)險(xiǎn)加大，他們也不可能無(wú)動(dòng)于衷，幾乎所有銀行都表示，他們今后將在化解風(fēng)險(xiǎn)方面增加工作力度。

　　一家國(guó)有銀行的房貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，從近期的工作情況來(lái)看，一方面他們的優(yōu)惠力度和服務(wù)態(tài)度都比以前提高了，另一方面他們的化解風(fēng)險(xiǎn)工作也更加細(xì)致了。據(jù)介紹，與往年相比，該行現(xiàn)在對(duì)申請(qǐng)貸款人的前期調(diào)查明顯嚴(yán)格了，有時(shí)甚至要采取一些“非正�！钡恼{(diào)查方式�！凹哟笸茝V力度與增強(qiáng)房風(fēng)險(xiǎn)力度是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面，兩者并不矛盾。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　工行有關(guān)人士介紹，為了充分化解風(fēng)險(xiǎn)，他們已經(jīng)建立了“黑名單”制度，對(duì)于出現(xiàn)不良記錄的人，他們將會(huì)對(duì)其今后在工行的所有信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行限制，而且在人民銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)完全聯(lián)網(wǎng)之后，這些“老賴”們將成為所有銀行的“劣質(zhì)客戶”。招商銀行濟(jì)南分行個(gè)人銀行部經(jīng)理蔡其根介紹，今后，他們不僅會(huì)考察客戶，還會(huì)加大對(duì)具體樓盤的考察力度，對(duì)于個(gè)別前景不好的樓盤，他們也會(huì)進(jìn)行限制，力圖從兩方面來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)。（記者魏傳強(qiáng)　實(shí)習(xí)生　丁文奇）