據(jù)新華社電 中國(guó)人民銀行15日發(fā)布的房地產(chǎn)金融報(bào)告建議：“取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。這一建議立即引起市場(chǎng)人士的高度關(guān)注。

    目的：推動(dòng)樓市回歸

    分析人士認(rèn)為，央行發(fā)布這一建議的促動(dòng)因素有二：一是從控制銷 售方式（實(shí)質(zhì)上是提高投資門檻）入手，通過(guò)取消期房預(yù)售來(lái)縮減房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)銀行資金的過(guò)重依賴。二是從開發(fā)源頭推動(dòng)樓市理性回歸。因?yàn)�，房屋預(yù)售制照顧了開發(fā)商的利益，忽略了購(gòu)房人的利益；預(yù)售合同的格式條款讓購(gòu)房者處于劣勢(shì)地位；取消預(yù)售制將加速房產(chǎn)市場(chǎng)的整合，有助于市場(chǎng)的理性回歸。

    政策轉(zhuǎn)向普通購(gòu)房人

    央行的建議如果得以施行，可以預(yù)見的是，由于資金回籠周期拉長(zhǎng)，開發(fā)商的資金壓力必定會(huì)在相當(dāng)程度上加劇，進(jìn)而可能會(huì)使一些實(shí)力不夠的開發(fā)商放棄相關(guān)的開發(fā)項(xiàng)目。這對(duì)銀行、基金公司和投資人來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)相當(dāng)明確的市場(chǎng)干預(yù)信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士周義興認(rèn)為，取消期房預(yù)售實(shí)質(zhì)上是將政策的支持點(diǎn)由開發(fā)商轉(zhuǎn)向普通購(gòu)房人。