中國(guó)人民銀行15日發(fā)布的房地產(chǎn)金融報(bào)告建議：“取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度，改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售�！睒I(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這一建議如果實(shí)行，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響：對(duì)于開(kāi)發(fā)商意味著重新洗牌，對(duì)于銀行業(yè)意味著舒緩金融風(fēng)險(xiǎn)積淀，對(duì)于買(mǎi)房人則意味著縮短貸款壓力，減少非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

   ;  央行認(rèn)為，很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮予以取消，改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售。取消房屋預(yù)售將加速房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新洗牌，一些資金實(shí)力弱、靠銀行貸款支撐的小企業(yè)或項(xiàng)目公司將被淘汰出局，中等開(kāi)發(fā)商也將發(fā)生整合，實(shí)力至上、現(xiàn)金為王的大開(kāi)發(fā)商時(shí)代將來(lái)臨。

    長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)以銀行貸款為主進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商只是在拿地、規(guī)劃等少數(shù)環(huán)節(jié)上動(dòng)用自籌資金，其他環(huán)節(jié)如土建，成本完全轉(zhuǎn)嫁給了建筑承包商帶資墊付。而一旦房屋結(jié)構(gòu)封頂、取得預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商即可先后收取定金、預(yù)收款、首付款和整個(gè)房款。摘自《新華網(wǎng)》