中國(guó)人民銀行近日發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），其中在“防范金融風(fēng)險(xiǎn)和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展”部分提到，“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款”。

    利率變動(dòng)是買房過(guò)程當(dāng)中必須面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮博士在不同場(chǎng)合不段 提醒購(gòu)房人引起重視，目前的利率水平處在13年來(lái)的最低點(diǎn)，“加息的可能性為99％”，而現(xiàn)有的商品房買賣合同還貸利率是以現(xiàn)有利率為基準(zhǔn)的，一旦利率不斷上升，還貸成本也將水漲船高。

    “早在3月份央行調(diào)整利率水平的時(shí)候我們已經(jīng)注意到了這一點(diǎn)。”一位不愿意透露姓名的銀行資深人士告訴筆者，在“3.17”央行加息的文件當(dāng)中，就已經(jīng)透露信息，允許銀行推出固定利率貸款業(yè)務(wù)，而中國(guó)建設(shè)銀行隨后推出的抵押業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)上就是一種變相的固定利率。

    固定利率實(shí)質(zhì)上也是一個(gè)博弈的過(guò)程，這位人士解釋說(shuō)，對(duì)銀行和購(gòu)房人而言，固定利率消除掉了對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)或者收益的顧慮，而住房貸款合同里面浮動(dòng)利率的風(fēng)險(xiǎn)因此可以不加考慮。但是考慮到目前中國(guó)正處在“利率升值周期內(nèi)”，對(duì)銀行而言，固定利率將減少銀行的收入，而相應(yīng)對(duì)購(gòu)房人而言，則消除了多還貸款的顧慮，正因?yàn)榇耍瑢?duì)借貸者是一個(gè)利好。

    “不過(guò)銀行不可能推出長(zhǎng)時(shí)間段的固定利率貸款�！痹撊耸刻嵝奄�(gòu)房者，比如提供20年或者30年的固定利率貸款，這相當(dāng)于銀行承擔(dān)了全部長(zhǎng)時(shí)間加息的金融風(fēng)險(xiǎn)，所以最大的可能性是推出短期（比如5年以內(nèi)）的固定利率房貸。摘自《焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)》