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央行報(bào)告強(qiáng)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)金融可降低金融風(fēng)險(xiǎn) 55%以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自銀行貸款
青島新聞網(wǎng)  2005-08-17 05:42:11 
 

    據(jù)新華社北京8月16日電中國(guó)人民銀行15日在一份報(bào)告中肯定房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“支柱產(chǎn)業(yè)”,表示會(huì)繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。由“中國(guó)人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組”撰寫的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》說(shuō),金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,使其支柱產(chǎn)業(yè)的功能得到充分發(fā)揮。

  
  今年以來(lái),我國(guó)出臺(tái)一連串針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施,以抑制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)之勢(shì)。不過(guò),市場(chǎng)上也因此出現(xiàn)政府要打壓房地產(chǎn)的論調(diào)。

    15日公布的這份央行報(bào)告對(duì)此予以反駁。報(bào)告指出,房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng),其促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要作用,是其他產(chǎn)業(yè)無(wú)法比擬的。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需,擴(kuò)大消費(fèi),加速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化,有利于全面建設(shè)小康社會(huì)。

    盡管認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)金融存在風(fēng)險(xiǎn),但報(bào)告特別強(qiáng)調(diào),發(fā)展房地產(chǎn)金融可以降低金融風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告說(shuō),對(duì)商業(yè)銀行而言,居民按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量很高,是“黃金資產(chǎn)”。金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,使其支柱產(chǎn)業(yè)的功能得到充分發(fā)揮。

    據(jù)新華社北京8月16日電中國(guó)人民銀行15日警告說(shuō),去年以來(lái)持續(xù)至今的房地產(chǎn)熱已經(jīng)為中國(guó)樓市帶來(lái)六大金融風(fēng)險(xiǎn),包括房屋貶值、開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、“假按揭”難以收回等因素造成的風(fēng)險(xiǎn)。

    新華社北京8月15日電中國(guó)人民銀行15日發(fā)布的2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告指出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中使用銀行貸款的比重在55%以上。

    報(bào)告稱,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),2004年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金共籌措17168.8億元,其中第一大資金來(lái)源為“定金和預(yù)收款”,達(dá)到7395.3億元,比上年增長(zhǎng)44.4%,占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源的43.1%;第二大資金來(lái)源是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金,為5207.6億元,增長(zhǎng)了38%,占全部資金來(lái)源的30.3%;第三大資金來(lái)源是銀行貸款,為3158.4億元,增長(zhǎng)了0.5%,占資金來(lái)源的18.4%。

    報(bào)告指出,實(shí)際上,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中,自籌資金主要由商品房銷售收入轉(zhuǎn)變而來(lái),大部分來(lái)自購(gòu)房者的銀行按揭貸款,按首付30%計(jì)算,企業(yè)自籌資金中有大約70%來(lái)自銀行貸款;“定金和預(yù)收款”也有30%的資金來(lái)自銀行貸款,以此計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中使用銀行貸款的比重在55%以上。

    

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