上周四，家住東部的毛先生（化名）向本報樓宇熱線（88258599、82075047）反映，去年他在城陽東部果蔬綜合批發(fā)市場購買一套網(wǎng)點房，合同雖然未明確辦證日期，但是房屋交付已經(jīng)半年，房產證卻遲遲辦不下來。

    一時疏忽辦證遙遙無期

 &nb sp;  前幾年下崗后的毛先生就有個想法———買個商鋪自己當老板經(jīng)營，去年10月他聽朋友說，城陽區(qū)王沙路正建一個果蔬綜合批發(fā)市場。經(jīng)過考察后，毛先生覺得那里的網(wǎng)點房很有發(fā)展前途，他認為創(chuàng)業(yè)機會來了，于是準備傾其多年積蓄購買該市場的網(wǎng)點房。

    經(jīng)過現(xiàn)場實地了解，毛先生發(fā)現(xiàn)該市場已經(jīng)竣工建成，眼看就可以經(jīng)營。在選中一套網(wǎng)點房后，開發(fā)商青島伯金漢房地產開發(fā)有限公司要求他繳納90％的購房款，同時簽訂了一份認購書，由于一時疏忽合同未對辦證期限進行約定，金漢地產僅口頭承諾，今年5月房產證就應當能夠辦理。

    去年11月毛先生辦理入住手續(xù)后，發(fā)現(xiàn)果蔬綜合批發(fā)市場經(jīng)營環(huán)境并不成熟，因此無法立即開門營業(yè)。按照有關法律規(guī)定，伯金漢地產在交房后90天內就應當辦理房產證的，隨后毛先生一直催促該公司辦理房產證，但得到的答復是再等等，原先承諾的5月辦證更是避而不談。記者多次聯(lián)系伯金漢地產，但電話一直無人接聽。

    兩種原因生出辦證難

    隨后記者聯(lián)系城陽區(qū)房地產主管部門，有關人士稱，伯金漢地產在王沙路開發(fā)的果蔬綜合批發(fā)市場還未辦理商品房預售許可證。至于該市場是否已經(jīng)取得土地、規(guī)劃、施工方面的開發(fā)手續(xù)，有關人士沒有向記者透露，但有一點可以證明，伯金漢地產在王沙路開發(fā)的果蔬綜合批發(fā)市場銷售手續(xù)不全，毛先生自然無法辦理產權證。

    山東島城律師事務所陳潔律師稱，毛先生遭遇這種辦證難的問題有兩種可能發(fā)生的原因。一是該市場開發(fā)手續(xù)齊全，只是未辦理有關銷售手續(xù)，這種情形只需伯金漢地產補辦銷售手續(xù)就可以辦理，而且補辦手續(xù)不很復雜；二是開發(fā)手續(xù)不全，如未取得國有土地使用權證、規(guī)劃沒有報批等，這種情形下補辦手續(xù)非常復雜，短時間內毛先生可能無法拿到房產證。

本版撰稿楊超