“《物權法（草案）》對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權做出專章規(guī)定，這樣進一步明確了業(yè)主的權利，尤其是首次提出業(yè)主的概念，對于維護業(yè)主的權利是非常重要的。”

    剛剛研究完《物權法（草案）》的北京仁和律師事務所孟憲生律師表示，在此前其代理的涉及到房地產(chǎn)糾紛的訴訟中， 由于居民小區(qū)共有部分權利歸屬不明，經(jīng)常引發(fā)業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間的使用糾紛，尤為突出的是目前有關停車位的糾紛層出不窮。

    同時來自有關部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年由于小區(qū)停車位而引發(fā)的糾紛已經(jīng)排在物管糾紛的第三位，而在實際中該類糾紛真正通過法律渠道解決的少之又少。

    根據(jù)本次征求意見的《物權法（草案）》的相關規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

    建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業(yè)主共有。