據(jù)新華社電 聯(lián)手造勢(shì)、集體捂盤(pán)、高開(kāi)死守……一幅幅樓市博弈圖景不期然地呈現(xiàn)在人們面前。3月26日國(guó)務(wù)院調(diào)控樓市的“國(guó)八條”出臺(tái)已逾百日，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易凋零至
冰點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商們?nèi)栽诹νμ摳叻績(jī)r(jià)，博弈未來(lái)市場(chǎng)。 聯(lián)手造勢(shì)大開(kāi)發(fā)商結(jié)盟挺高價(jià)
“圈內(nèi)”人士透露，5月中旬的一天，上海的大開(kāi)發(fā)商們聚了一次。名義上是形勢(shì)分析會(huì)，事實(shí)上最終達(dá)成的“共識(shí)”是不降價(jià)，“都要挺著，圈子里就這么定了”。
6月初，上海開(kāi)發(fā)商再次“統(tǒng)一認(rèn)識(shí)”：只要挺過(guò)3個(gè)月，市場(chǎng)就會(huì)回暖，樓價(jià)一定要堅(jiān)持在原來(lái)的價(jià)格上。7月初，上海某地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)在接受采訪時(shí)直指中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策“造成了消費(fèi)恐慌、自用市場(chǎng)嚴(yán)重傷及，政策的效用開(kāi)始受偏移、受擴(kuò)大”。
種種跡象表明，大部分開(kāi)發(fā)商并未真正“收手”。面對(duì)系列樓市調(diào)控，他們?cè)诙虝旱某聊�，表面上開(kāi)始附和，大談?wù){(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到；暗地里卻在力挺房?jī)r(jià)。
集體捂盤(pán)許多樓盤(pán)延遲銷(xiāo)售
開(kāi)發(fā)商們博弈樓市、力挺房?jī)r(jià)的另一方式是集體“捂盤(pán)”，推遲銷(xiāo)售。按常規(guī)，5、6月份是樓市銷(xiāo)售旺季，而今年調(diào)控政策出臺(tái)后，長(zhǎng)三角等樓市敏感地區(qū)，許多具備銷(xiāo)售條件的樓盤(pán)紛紛延遲開(kāi)盤(pán)，一拖再拖。
以寧波為例，去年前5個(gè)月的新開(kāi)樓盤(pán)達(dá)22個(gè)，而今年同期只開(kāi)了5個(gè)。開(kāi)發(fā)商們稱只要能堅(jiān)決“捂住”，最快到9、10月份行情就可能恢復(fù)；最多挺過(guò)第四季度，樓市就會(huì)進(jìn)入下一個(gè)“蜜月期”。
死守高價(jià)
漲價(jià)“坐火箭”降價(jià)“擠牙膏”
千方百計(jì)地對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行捍衛(wèi)乃至死守：漲價(jià)就像“坐火箭”，降價(jià)卻像“擠牙膏”。
記者了解到，即便是面對(duì)連月的“零成交”，大開(kāi)發(fā)商也不輕言降價(jià)。就是有一些中小開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)也是采取小幅迂回戰(zhàn)術(shù)，一百元一百元地下調(diào)。新盤(pán)打折最多不過(guò)每平方米千元，少的也就百十來(lái)元。優(yōu)惠后的房?jī)r(jià)依舊遠(yuǎn)高于去年10月新一輪瘋長(zhǎng)之前的價(jià)格。
位于上海閘北區(qū)的“公園城市”是一個(gè)分批銷(xiāo)售的項(xiàng)目，去年10月，一期開(kāi)盤(pán)合同均價(jià)為7817元／平方米，而今年3月推出的第三批房源均價(jià)已升至11003元／平方米。盡管5、6兩月連續(xù)“零成交”，其第四批房源合同均價(jià)還是高達(dá)10386元／平方米。
