同樣是濟(jì)南在售的樓盤(pán)，記者3個(gè)月前和近幾日的相同內(nèi)容調(diào)查顯示，省城樓盤(pán)3個(gè)月后的變化極大，一些持續(xù)漲價(jià)兩年多的樓盤(pán)，在最近一個(gè)多月里，首次出現(xiàn)不敢漲價(jià)銷(xiāo)售的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，宏觀調(diào)控在省城見(jiàn)效明顯，省城房?jī)r(jià)正面臨一個(gè)抉擇期。

　　位 于濟(jì)南市南部的某大樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)兩年多來(lái)，每個(gè)月的1日是整個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)的固定日期。一位銷(xiāo)售人員今天告訴記者，6月1日和7月1日，該樓盤(pán)沒(méi)有漲價(jià)，這也是該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)近30個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)沒(méi)有調(diào)價(jià)的現(xiàn)象。

　　“現(xiàn)在還敢提漲價(jià)？沒(méi)明著降就不錯(cuò)了，不漲價(jià)都賣(mài)不出去，漲價(jià)更麻煩。”兩天來(lái)，記者對(duì)省城正在銷(xiāo)售的多處樓盤(pán)采訪時(shí)，很多銷(xiāo)售人員都這樣說(shuō)。而在3個(gè)月前，位于歷山路北端某樓盤(pán)的售樓代表告訴記者：“公司不會(huì)因?yàn)閲?guó)家政策而停止?jié)q價(jià)行為�！�3個(gè)月前，省城樓市銷(xiāo)售也連出奇跡：3月26日上海花園三期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)定位3900元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交量達(dá)到100套；濟(jì)南兩個(gè)超級(jí)大盤(pán)陽(yáng)光100和偉東新都，前3個(gè)月的銷(xiāo)售額達(dá)到4億元。

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不僅僅是價(jià)格，銷(xiāo)售量也是開(kāi)發(fā)商近期頭疼的事情。位于大明湖附近的一個(gè)中型在售樓盤(pán)，6月份銷(xiāo)售套數(shù)是個(gè)位數(shù)。而位于黃臺(tái)附近的一個(gè)樓盤(pán)，6月份被剃了光頭，一個(gè)月來(lái)沒(méi)有成交一套。

　　3個(gè)月前后的變化為何這么大？山東師范大學(xué)的一位房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，這是國(guó)家房產(chǎn)新政組合拳發(fā)揮效力的結(jié)果。特別是最近實(shí)施的房地產(chǎn)稅收政策的實(shí)施，可以說(shuō)是擊中了高價(jià)房的“七寸”，如果開(kāi)發(fā)商還在盲目漲價(jià)，開(kāi)發(fā)出的非普通住宅，將被市場(chǎng)拋棄，開(kāi)發(fā)商也將作繭自縛。另外，濟(jì)南市至今沒(méi)有公布住宅平均交易價(jià)格，二手房交易無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)，二級(jí)市場(chǎng)的停滯也給一級(jí)市場(chǎng)造成很大壓力。（記者　李克新）

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