住宅小區(qū)內(nèi)如何停車，成都市有了新的政策規(guī)定。從7月1日起，《成都市住宅物管區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式實(shí)施�！掇k法》規(guī)定：機(jī)動(dòng)車位不得閑置不用。在滿足本住宅物管區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需求之前，開發(fā)商不得將車位出售或出租給外人。

    業(yè)主優(yōu)先使 用停車位

    《辦法》規(guī)定，凡利用業(yè)主依法享有的共用場(chǎng)地予以車輛停放的車位，任何單位、個(gè)人不得出售。建設(shè)單位擁有車場(chǎng)、車庫(kù)所有權(quán)的，若停車位要轉(zhuǎn)讓，受讓對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本物管區(qū)域的業(yè)主，而且租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    《辦法》規(guī)定，建設(shè)單位在沒(méi)有滿足本住宅物管區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車需求前，不準(zhǔn)將車位出售、出租給本住宅物管區(qū)域以外的其他人。只有在停車位有空余的，才可以臨時(shí)出租給本物管區(qū)域外的單位或者個(gè)人使用。當(dāng)本住宅物管區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需要使用車位時(shí)，出租人可終止合同并收回出租的車位。

    此外，凡建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的機(jī)動(dòng)車停放設(shè)施（包括地面停車庫(kù)，地下停車庫(kù)，立體停車庫(kù)等），都應(yīng)當(dāng)提供給本物管區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。尚未出售的停車位也應(yīng)當(dāng)出租，不得閑置不用。

    業(yè)主停車應(yīng)簽訂協(xié)議

    《辦法》規(guī)定，在物管商提供停車管理服務(wù)的住宅小區(qū)內(nèi)，必須有專人對(duì)進(jìn)出住宅物管區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行登記，做到進(jìn)入時(shí)查驗(yàn)車身狀況并發(fā)放停車憑證，離開時(shí)查驗(yàn)停車憑證后放行。

    就出租停車位的收益如何分配，《辦法》規(guī)定，在住宅物管區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進(jìn)行車輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。這些收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者物管方面的其他需要。

    辦法還規(guī)定，除了臨時(shí)進(jìn)出住宅物管區(qū)域停放的車輛外，其它機(jī)動(dòng)車輛（包括業(yè)主的車輛和車位租賃人的車輛）停放人應(yīng)與停車管理單位訂立機(jī)動(dòng)車輛停放管理服務(wù)協(xié)議。

    此外，當(dāng)對(duì)住宅物管區(qū)域內(nèi)的停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位（包括物管商）應(yīng)在征得業(yè)主大會(huì)同意后，結(jié)合實(shí)際，采取措施提高停車場(chǎng)地利用率。