山東省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)吳英在《山東省商品房銷售條例》座談會(huì)上表示，目前山東省房地產(chǎn)開發(fā)總體上保持了“總量擴(kuò)張、高位運(yùn)行”的穩(wěn)健發(fā)展勢(shì)頭，但在開發(fā)經(jīng)營(yíng)尤其是商品房的銷售環(huán)節(jié)，也存在五個(gè)方面的問題和缺陷，這造成商品房投訴一度居于省消協(xié)受理案件的首位。

　　這五大缺陷主要表現(xiàn)為：

　　一是商 品房質(zhì)量通病未得到根治，地基下沉、墻體裂縫、管道滲漏、偷工減料、防震性能不達(dá)標(biāo)等問題時(shí)有出現(xiàn)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假?gòu)V告誤導(dǎo)消費(fèi)者問題比較突出，比如在語言表述和圖表顯示上縮短商品房與市中心的實(shí)際距離，綠化和配套設(shè)施宣傳嚴(yán)重失實(shí)等；三是合同違約、承諾不兌現(xiàn)行為屢有發(fā)生。如擅自變更設(shè)計(jì)、配套建設(shè)跟不上等；四是商品房面積不實(shí)，多算共攤面積、減少實(shí)建面積、重復(fù)計(jì)算等面積糾紛較為普遍；五是物業(yè)管理不規(guī)范。在商品房銷售過程中的前期物業(yè)管理服務(wù)不到位，公共設(shè)施建筑產(chǎn)權(quán)約定不明確，成為后期物業(yè)管理糾紛的根源。

　　據(jù)悉，目前全省共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3200多家，物業(yè)管理企業(yè)1200多家，房地產(chǎn)銷售代理等中介機(jī)構(gòu)700多家，注冊(cè)總資本達(dá)240億元，從業(yè)人員20多萬人。今年1—5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成304.7億元，同比增長(zhǎng)51.7%，其中商品住宅投資212.8億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的69.4%；商品房銷售面積636.2萬平方米，同比增長(zhǎng)29.3%，超過竣工面積148.9萬平方米；其中，住宅銷售面積576.8萬平方米，同比增長(zhǎng)32.2%，超過竣工面積151.5萬平方米。(記者 楊飛越 通訊員 張松濤 王文昭)