競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)218號(hào)自己給自己加價(jià)。蘆智峰攝

    新政下，房地產(chǎn)市場(chǎng)向何處走？昨天舉行的國(guó)有土地拍賣活動(dòng)看的多，出手的少 ，并且首次出現(xiàn)了無(wú)人應(yīng)價(jià)———“賣地”因何“無(wú)人喝彩” ？

    昨天，市國(guó)土資源和房屋管理局舉行了國(guó)有儲(chǔ)備土地使用權(quán)揭牌暨拍賣活動(dòng)，此次拍賣是在國(guó)家及我市相繼出臺(tái)了一系列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策后舉行的首次土地出讓活動(dòng)，受到了各方的高度關(guān)注。

    開(kāi)局：黑馬原本勢(shì)在必得

    在昨天的拍賣會(huì)上，位于銀川路西端的三塊地吸引了眾多人的目光，在銀川路A地塊的拍賣中，最后殺出的一匹黑馬令眾人刮目相看。

    大約在10時(shí)20分左右，青島拍賣行拍賣師張青開(kāi)始拍賣A地塊。率先舉起應(yīng)價(jià)牌的是288號(hào)競(jìng)買人，他報(bào)出了3100元／平方米的價(jià)格。拍賣師公布價(jià)格的聲音剛落，286號(hào)競(jìng)買人緊接著報(bào)出了3120元／平方米。隨后288號(hào)和286號(hào)競(jìng)相報(bào)價(jià)，價(jià)格也由三千多元一路攀升到了5000元，報(bào)價(jià)增幅也由20元、50元變成了100元。

    當(dāng)樓面地價(jià)升到5000元／平方米時(shí)，拍賣師開(kāi)始倒計(jì)數(shù)。當(dāng)本以為這塊地就有歸屬時(shí)，一直沒(méi)有顯山露水的270號(hào)競(jìng)買人令人意外地舉起了牌子，報(bào)出了5080元／平方米。這一舉動(dòng)在現(xiàn)場(chǎng)引起了騷動(dòng)。而288號(hào)不甘示弱，隨即報(bào)出了5100元／平方米的價(jià)格�！昂隈R”繼續(xù)叫價(jià)：5120元／平方米。

    最后，在拍賣師三次報(bào)價(jià)無(wú)人應(yīng)價(jià)后，“黑馬”———青島華僑房地產(chǎn)有限公司拿到了本次拍賣中最貴的一塊地。

    中場(chǎng)：同一區(qū)域無(wú)人應(yīng)答

    銀川路B地塊的拍賣則出現(xiàn)了冷場(chǎng)。當(dāng)拍賣師介紹完該地塊的情況后，請(qǐng)競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商無(wú)一舉牌應(yīng)價(jià)。經(jīng)過(guò)近十多分鐘的等待后，現(xiàn)場(chǎng)依然無(wú)人應(yīng)價(jià)。最終這塊地流拍。

    據(jù)了解，土地拍賣中無(wú)人應(yīng)價(jià)的情況在我市的國(guó)有土地出讓中還是首次出現(xiàn)。

    收尾：218號(hào)唱起“獨(dú)角戲”

    銀川路C地塊的拍賣則是另一番情景，218號(hào)競(jìng)買人———聯(lián)合出手的青島鑄成置業(yè)有限公司和青島天隆置業(yè)有限公司唱起了獨(dú)角戲。

    當(dāng)拍賣師宣布開(kāi)始拍賣后，218號(hào)競(jìng)買人報(bào)出了2620元／平方米的價(jià)格。由于這一價(jià)格與土地的拍賣保留低價(jià)相差較多，拍賣師希望競(jìng)買人“自我加壓”。隨后，218號(hào)競(jìng)買人經(jīng)過(guò)8輪“自我競(jìng)爭(zhēng)”，達(dá)到了2900元／平方米，最后以這個(gè)價(jià)位成交。

    說(shuō)法：新政影響土地出讓

    “與以前的土地出讓相比，今天的氣氛有了很大的變化，大家觀望的心態(tài)更濃了。”拍賣結(jié)束后，一位開(kāi)發(fā)商告訴記者。

    據(jù)了解，在昨天的拍賣中，共有十多家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參加競(jìng)拍，但最后在現(xiàn)場(chǎng)舉牌的只有四家，其他的開(kāi)發(fā)商都是來(lái)看看情況，但沒(méi)有采取行動(dòng)。在前天普通商品房用地掛牌出讓中形成多家競(jìng)價(jià)的四方區(qū)地塊，在昨天的拍賣中也由于報(bào)價(jià)沒(méi)有達(dá)到保留底價(jià)而最終流拍。

    據(jù)市土地儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次拍賣一是沒(méi)想到第一塊地競(jìng)爭(zhēng)得這樣激烈，二是沒(méi)想到第二塊地沒(méi)有人應(yīng)價(jià)。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，國(guó)家及我市近期相繼出臺(tái)了一系列政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，從拍賣的現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，新政已經(jīng)產(chǎn)生了作用，開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)，考慮得更周全了，表現(xiàn)得更理性了。記者蘆智峰