購(gòu)買(mǎi)二手房沒(méi)有細(xì)看房屋結(jié)構(gòu)，匆匆付出一萬(wàn)元的預(yù)付房款，事后購(gòu)房人發(fā)覺(jué)該房產(chǎn)存在違法搭建部分，房管部門(mén)已下達(dá)限期整改通知書(shū)，但中介卻“變臉”稱(chēng)事不關(guān)己。 買(mǎi)房買(mǎi)了違法建筑
5月上旬，在肖女士通過(guò)某報(bào)上刊登的房源信息廣告，相中了由信
一佳房產(chǎn)信息有限公司提供的一套房源，看房后簽訂委托購(gòu)房協(xié)議，并支付給房東一萬(wàn)元定金，購(gòu)買(mǎi)市北區(qū)大連路32號(hào)（快速路旁）2樓的一處41平方米的房屋，總價(jià)格為19萬(wàn)元。 但在過(guò)戶(hù)前，肖女士發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋存在違法建筑——房東在房屋的陽(yáng)臺(tái)部分另行擅自搭建出房屋一間，該違法建筑僅由三根柱子支撐，存在較大安全隱患。當(dāng)初看房時(shí)，房東并未告訴肖女士該房的一間房屋由陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)建而成，肖女士是在不知情的情況下與其簽訂購(gòu)房合同。
交易“擱淺”中介“變臉”
發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題后，肖女士立刻與房東及中介商量退房，但是遭到房東拒絕，而且中介也開(kāi)始“變臉”——“信一佳”拒絕承認(rèn)是通過(guò)該公司簽訂的協(xié)議。
當(dāng)初，肖女士在簽訂合同時(shí)，雖是在“信一佳”位于錯(cuò)埠嶺的一家門(mén)店內(nèi)，但是在合同上蓋的卻是互益源中介的公法。
本報(bào)記者與互益源中介的朱女士取得聯(lián)系，據(jù)她介紹，互益源中介與信一佳中介是“合作關(guān)系”，至于房屋存在違法建筑的情況，她說(shuō)中介沒(méi)有考察房屋情況的義務(wù)，中介能做的僅僅是查看一下房產(chǎn)證。但是“信一佳”的負(fù)責(zé)人卻堅(jiān)持認(rèn)為這套房源的買(mǎi)賣(mài)和他們沒(méi)有任何關(guān)系，因?yàn)楹贤蠜](méi)有體現(xiàn)“信一佳”。
違法建筑限期整改
6月9日，市北區(qū)房產(chǎn)管理處根據(jù)青島市城市房屋管理規(guī)定，下達(dá)限期整改通知書(shū)，要求房東在5日內(nèi)自行拆除違法建筑、自行清理建筑垃圾。但在限期最后一日，記者來(lái)到該房屋所在地，發(fā)現(xiàn)該違法建筑仍未拆除。大連路街道辦事處已經(jīng)通知房東拆除違法建筑。據(jù)房管處人士介紹，違法建筑逾期不拆的，有關(guān)部門(mén)將依法強(qiáng)制拆除并處罰當(dāng)事人。
撤銷(xiāo)合同返還定金
那么房屋交易不成，定金如何處理？山東誠(chéng)功律師事務(wù)所楊志民律師認(rèn)為：如果房東隱瞞一間房屋由陽(yáng)臺(tái)改建的事實(shí)真相，應(yīng)屬欺詐行為。根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。第五十五條規(guī)定：有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)。房東隱瞞該房屋系由陽(yáng)臺(tái)改建屬違法建筑的事實(shí)，肖女士可自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，返還定金。本版圖文樓宇
違法建筑觸目驚心。
