永合·碩豐苑附近環(huán)境堪憂

     即墨地界建起

     “城陽項目”跑到即墨

    有些樓盤的地段位置不理想或不顯著，開發(fā)商就設(shè) 法把樓盤同該區(qū)域標志性地段或建筑相聯(lián)系，說明其間距離，這本是可以理解和接受的，但有的開發(fā)商故意縮短距離，或只用籠統(tǒng)的車程表示，給人造成誤解是距離很近，交通方便。最常見的是“距離市區(qū)只有×公里，×分鐘車程”字樣。而實際上，×公里很可能是從地圖上用尺子量出來的，×分鐘則可能是“飆車速度”。但更令人拍案驚奇的是，某開發(fā)商竟然將建在即墨地界上的樓盤，宣傳成了城陽的項目——

    日前，讀者王先生撥打樓宇熱線（88762259／82933513）反映，他看到城陽永合·碩豐苑的廣告宣傳后，根據(jù)其圖示驅(qū)車前往看盤，但是出了城陽地界后，仍未到達，后經(jīng)多方打聽才得知，原來，永合·碩豐苑所在的西元莊并非在城陽，而是屬即墨所轄。

    “舒適社區(qū)”環(huán)境堪憂

    本報記者接報后，立刻驅(qū)車前往永合·碩豐苑，發(fā)現(xiàn)該項目的位置確實如讀者反映的那樣，根本不在城陽，而是在即墨所屬靠近城陽處的西元莊。

    與即墨相比，城陽不但在地理位置上更靠近市區(qū)，而且同類的房屋，位于城陽的價格要高出即墨不少，以多層住宅為例，城陽區(qū)的樓盤價格要高于即墨的差不多1000—2000元左右。因此開發(fā)商將永合·碩豐苑項目從即墨“大挪移”到城陽，并以城陽低價樓盤自居就不難理解了。

    記者在永合·碩豐苑現(xiàn)場看到，該項目目前正在建設(shè)中，雖以“高品質(zhì)舒適社區(qū)”自詡，但緊鄰該小區(qū)的是一大型包裝加工企業(yè)，附近一條小溝流著污水，環(huán)境堪憂。另外，該項目雖然離濟青高架橋很近，但離上橋口卻較遠，因此交通并不如開發(fā)商所說般便捷。

    “無證售房”擾亂市場

    據(jù)了解，由青島永利房地產(chǎn)公司開發(fā)的永合·碩豐苑項目，目前尚未取得預(yù)售許可證。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的樓盤，嚴禁簽訂任何協(xié)議，不符合商品房預(yù)售條件的商品房項目，不得以任何名目向消費者收取包括“預(yù)定金”、“誠意金”、“保號金”等預(yù)定性質(zhì)費用。但是在永合·碩豐苑項目樓書中的“業(yè)主置業(yè)案例”上，卻明確刊載已有多種類型的業(yè)主已經(jīng)交納首付款購房置業(yè)。這種無證售房行為無疑增加了消費者的購房風險，也擾亂了商品房市場秩序。

    作為購房者，怎樣才能避免受虛假廣告誤導呢？樓宇熱線建議購房者，簽訂合同前一定要查驗預(yù)售許可證，并到樓盤所在地進行現(xiàn)場調(diào)查，對樓盤地段位置、環(huán)境質(zhì)量、交通條件、房型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等方面進行了解。如果是期房，也可了解工程實際進度、施工情況、預(yù)計交房時間，這樣，廣告中的虛假宣傳就不攻自破。