余某是北京某汽車廠退休工人，他在東城區(qū)的一套房產(chǎn)一直由劉某租住。后因其它原因，他要求劉某退房，并和劉某簽訂了退房協(xié)議。但是劉某反悔，拒絕退房。余某沒有辦法，只好將劉某告上法庭，要求解除與劉某的租賃關(guān)系，并補(bǔ)交2003年12月至2005年4月的房屋租金�？墒欠ㄔ簩徖砗髤s判決劉某將該房屋交還 給余某，但只補(bǔ)交2004年4月至2005年4月一年間的租金。

    法官斷案

    法院法官解釋說，余某作為房屋所有人，對(duì)自己的房屋有使用、處分等權(quán)利。但是法院經(jīng)庭審證實(shí)，余某雖然有理，但自2003年12月1日后就沒有向劉某追要過房屋租金。

    我國(guó)法律規(guī)定，延期交付或拒絕交付租金的訴訟時(shí)效為1年。也就是說租戶超過1年沒有交納房屋租金，而房屋的所有人也沒有向法院主張自己的權(quán)利，一年后即使房屋所有人要求追討過去1年的租金，法院也不會(huì)支持了。在這個(gè)案件中，法院只能支持在訴訟時(shí)效內(nèi)的原告的主張。于平