晚報(bào)訊 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，昨天，建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定個(gè)人購(gòu)買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時(shí)間作為其購(gòu)房時(shí)間。這意味著，購(gòu)買期房的起始日期———簽合同或交首付款日期不能算作購(gòu)房的正式時(shí)間。使得“從6月1日起，個(gè)人銷售所購(gòu)不足2年的住房的
，全額征收營(yíng)業(yè)稅”———這項(xiàng)政策涉及的爭(zhēng)議起始時(shí)間得以明確。
明確購(gòu)房起算時(shí)間
七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》曾指出，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
但購(gòu)買住房的起始時(shí)間，是以簽合同、交首付為準(zhǔn)，還是以拿到房屋交付或辦下產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，并沒(méi)有具體的說(shuō)明。在昨日建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)的通知中，這個(gè)問(wèn)題有了明確的答案：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。購(gòu)期房時(shí)間難成正式時(shí)間
著名房地產(chǎn)律師秦兵告訴記者，按照現(xiàn)實(shí)情況，市民購(gòu)買期房的時(shí)間很難被算做正式的購(gòu)房時(shí)間。他解釋說(shuō)，就北京市購(gòu)房者的實(shí)際情況而言，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證還是交納房屋契稅，基本都是在房屋交付使用之后。一般說(shuō)來(lái)，房屋產(chǎn)權(quán)證很難在房屋交付后90天內(nèi)辦理完成，契稅完稅證明辦理相對(duì)要簡(jiǎn)單一些，但很多業(yè)主也要到開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才去交納，如果委托房產(chǎn)商代辦，可能拿到證明的時(shí)間更晚。嚴(yán)禁擅自實(shí)行稅收優(yōu)惠
該通知要求，各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅稅收政策。2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅；6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。而不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，將一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。
三部門要求，對(duì)不符合規(guī)定條件的個(gè)人對(duì)外銷售住房的，不得減免營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。對(duì)擅自變通政策、對(duì)不符合規(guī)定條件的個(gè)人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調(diào)整后的稅收政策落實(shí)的，相關(guān)當(dāng)事人將被追究責(zé)任。
