繼央行房貸新政、國務(wù)院“八條鐵規(guī)”之后，近日，建設(shè)部等七部委又出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調(diào)控的一項重要任務(wù)。其中的一些條款如購房須實名、期房禁轉(zhuǎn)讓、買房不足兩年轉(zhuǎn)讓須征全額營業(yè)稅等，
一下成了熱門話題。
一石再激千層浪
盡管有關(guān)高層官員說，政府出臺新的政策，是為了穩(wěn)定房價，并非打壓房價，但市場還是做出較大反應(yīng)。最明顯的是地產(chǎn)股，自5月9日至13日，房地產(chǎn)板塊的個股紛紛大幅下跌，流通市值已經(jīng)大幅縮水29.45億元。
有人說，地產(chǎn)的春天快要來臨了；也有人說，地產(chǎn)的悲慘世界來臨了。
有敏感人士認為，地產(chǎn)新政策中，只是對有關(guān)個人銷售住宅營業(yè)稅的優(yōu)惠政策做出了調(diào)整，而現(xiàn)行對個人銷售住宅的稅收優(yōu)惠政策還包括契稅、土地增值稅和個人所得稅，這三項內(nèi)容在此次調(diào)整中按兵不動，意在為今后的房產(chǎn)宏觀調(diào)控預(yù)留空間。
可以預(yù)期，如果地產(chǎn)還不能按理性的軌道向前，未來還會有新的政策出現(xiàn)。而一旦如此，相信對地產(chǎn)行業(yè)將產(chǎn)生深刻影響。
二手房市場集中增量
由于地產(chǎn)新政策會在6月1日起正式實施，近期集中拋售潮開始出現(xiàn)。精明的投資者們定會利用這近20天的時間空檔，脫手自己的房產(chǎn)，已保證自己的利潤收益。
據(jù)報道，杭州大量待價而沽的“空關(guān)房”近兩天來紛紛“現(xiàn)身”，總量約為400萬平方米。杭州房易網(wǎng)還指出數(shù)字的出處：連續(xù)4個月的抄表累計電費不超過五元錢的住宅，設(shè)定為“空關(guān)房”。其“空關(guān)率”大概在30％，約近4萬套。在北京，鏈家、我愛我家等多家房屋中介預(yù)測，二手房市場下半月將出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，到本月底的十多天里，京城很可能出現(xiàn)大舉傾銷“多余”住房的現(xiàn)象。同時，上海也有集中拋售的報道。
深圳二手房也出現(xiàn)增量。一些較大地產(chǎn)中介公司傳來的信息顯示，近期各地產(chǎn)中介接受的賣房委托較以前明顯增加。中聯(lián)地產(chǎn)園嶺營業(yè)部經(jīng)理林嬌說，許多業(yè)主前來營業(yè)部打聽6月1日以后交營業(yè)稅的情況，表示要盡快將房子出手。據(jù)知名地產(chǎn)研究人士半求估算，最近各大中介二手房的拋盤量增加了15％左右。
冷靜面對未來市場
未來市場會怎么走，漲還是跌？老百姓該怎么辦，是買，還是不買？投資者怎么辦，是賣還是不賣？一系列問題都必須回答。
有專家告訴記者，由于6月賣房將繳數(shù)萬元的營業(yè)稅，不少房主急著出手，因此下半月買二手房將有較大價格下降空間，成為購房人選房的好時機。也有人說，現(xiàn)在還不是最好時機。
其實，市場就是市場，有人看漲，也有人看跌，看漲的人理由很多，看跌的人證據(jù)充分，這很正常。市場也不會按個人的意志漲跌，穩(wěn)定是個大趨勢。近日出臺的政策旨在穩(wěn)定房價，并非打壓房價。各地有各地的情況，房市，也一定會以自己的方式向前行。
該出手時就出手
目前，地產(chǎn)的變化很大。對地產(chǎn)、對房市發(fā)表意見的人也很多。
一派是民意，買了房的人希望穩(wěn)定，沒買的希望降；一派是學者，代表人物是易憲容等，“就像巫婆詛咒一樣，說房地產(chǎn)一定要死，說一定要崩潰，價格一定會暴跌”（潘石屹語）；另外一派是開發(fā)商，說的同樣很堅決，多少年之前，房地產(chǎn)不會出問題。許多消費者問，該怎么辦？
市場永遠都不會告訴你一個100％正確的答案。每個人情況不同，有的是要買房，有的是要賣房，不同的人站在不同的立場上，觀點肯定不同。加上一些主觀、客觀的因素，答案會有許多。
倒是潘石屹想的開。他說，各種各樣的聲音很多，這就是市場。市場一定要有兩種聲音，一種是看漲，一種看跌；一定要有兩種不同的行為，一種做多，一種做空；一種人賣，一種人買。如果任何一個市場只有一種聲音，一種行為，那才是最可怕的，那樣市場一定會崩潰的。所以，如果我們統(tǒng)一思想，統(tǒng)一認為房價一定要跌，或者統(tǒng)一認為房價一定漲，就像前十幾年我們統(tǒng)一思想要讓股票市場跌，要讓股票市場漲一樣，最后這個市場一定會死亡。
以是觀之，當下，投資以及投機的不妨暫時打住，真實需求的，該買的還是要買。據(jù)《深圳商報》
