深圳新聞網(wǎng)訊 當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)漲幅可能迅速回落，但應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。昨日（12日），我市房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)權(quán)威人士在接受記者采訪時(shí)作出這樣的判斷。

　　深圳樓市的需求主體理性

　　市房地產(chǎn)研究所資深研究員王鋒博士表示，在國(guó)家七部門(mén)《意見(jiàn)》相關(guān)措施實(shí)施后，深圳房?jī)r(jià)增幅較大的局面 可能會(huì)迅速回落，但應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，走向應(yīng)是當(dāng)前過(guò)大幅度的漲幅迅速回穩(wěn)�！爱吘股钲跇鞘械男枨笾黧w還是理性需求。當(dāng)前特區(qū)內(nèi)外一體化進(jìn)程正在加快，過(guò)去特區(qū)外土地、房屋價(jià)格與特區(qū)內(nèi)相差近一倍的局面將慢慢改變，從而帶動(dòng)特區(qū)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的平穩(wěn)增長(zhǎng)�！�

　　對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)

　　王鋒表示，《意見(jiàn)》提出的一系列措施將對(duì)深圳房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)較大影響。他說(shuō)，除了禁止期房轉(zhuǎn)讓此前已在深圳實(shí)施，對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大之外，其它措施都將對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)造成深遠(yuǎn)的影響，既有利于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整結(jié)構(gòu)，也將對(duì)深圳正在迅速發(fā)展的二手房市場(chǎng)造成一定的沖擊。

　　比如《意見(jiàn)》要求保證今明兩年中低價(jià)位、中小套型住房的有效供應(yīng)，對(duì)此，王鋒認(rèn)為，這些措施對(duì)深圳加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的針對(duì)性很強(qiáng)，也是解決深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾所在。近幾年來(lái)，深圳每年出讓的住宅用地的60％幾乎都用于高檔住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)上，普通商品房的供應(yīng)已經(jīng)越來(lái)越少。從統(tǒng)計(jì)上可以看出，目前均價(jià)在4000元以下的住宅項(xiàng)目不但在特區(qū)內(nèi)已經(jīng)基本消失，特區(qū)外也已極為少見(jiàn)。如果低價(jià)位住宅越來(lái)越少，將難以滿足中低收入者的居住需求。《意見(jiàn)》中的措施對(duì)于解決深圳住宅市場(chǎng)中高檔商品房遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通商品房的結(jié)構(gòu)性矛盾有很大作用。

　　大大提高了炒房成本

　　同時(shí)，《意見(jiàn)》規(guī)定，6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。這大大提高了炒房成本，將使得炒房者在一定程度上望而卻步，有利于擠出虛假需求的水分，對(duì)于打擊深圳市場(chǎng)上的炒房者將有很大作用。目前的商品房炒作除了集中在預(yù)售合同簽訂階段外，便是新房上市兩年左右的時(shí)間內(nèi)。（董超文）