這次地產(chǎn)大佬的聯(lián)手唱漲與去年下半年的情形有驚人的相似。2004年下半年，在國家調(diào)控政策影響下,長三角部分城市地產(chǎn)熱一度有所降溫，可奇怪的是，樓市的不利消息幾乎被嚴嚴實實封鎖住了，有媒體透露了一點杭州樓價出現(xiàn)下降的消息，就馬上遭到地產(chǎn)開發(fā)商們的批駁。

    其后，京、滬等大城市的開發(fā)商和相關部門發(fā)起了一輪又一輪為助漲造勢的輿論轟炸。他們稱，由于土地供給短缺，2005年房價上漲將勢不可擋。他們把輿論主攻的陣地選在上海，這是因為上海是中國房市龍頭，其他城市都看上海，把上海樓市的“超級強莊股”拉高，也就為其他二、三線城市房價上漲拉出了大幅上漲的空間。果然,長三角房市去年年底再發(fā)“高燒”。

    最近的情況與去年極其相似，對此，剛剛出版了《中國房市警告》一書的羊慧明說,近日他去逛西南一城市的房交會,明明交易量比往年清淡了許多，可當?shù)厝栽谥圃旖灰琢縿?chuàng)歷史紀錄的“漲聲”，誤導購房者。照這樣下去,房市能調(diào)控得好嗎?

    羊慧明還認為，調(diào)控房價不能“板子”只打炒家。他說，開發(fā)商與炒家聯(lián)手，通過虛假信息等手段哄抬房價的欺詐行為，當然該打擊。但就中國內(nèi)地房市目前的癥結(jié)而言，僅僅抑制投機顯然還不夠。

    2004年是宏觀調(diào)控年---原本是要為過熱的房地產(chǎn)市場降點溫，結(jié)果反而“調(diào)控”出了房價大漲年。為什么會出現(xiàn)這種南轅北轍的效果?原因很簡單，管理層過去出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策幾乎都是助漲的：嚴控土地，使地價飆升，有的大城市一年地價上漲了50%，這自然成為開發(fā)商抬高房價的一個硬理由。他們不怕地價漲，因為那可以提高房價預期，他們捏在手里的地又會升值，而且往往是地價長一尺，房價長一丈；土地供給減少，加上提高開發(fā)門檻，緊縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款，只能被市場解讀為預期供給減少，房價只會漲得更瘋；而房價越是漲得快，越會逼著潛在購房者搶先下手。

    同時，房價大漲的賺錢效應使越來越多的人加入炒房大軍行列,“需求”就進一步膨脹。事實證明:“擠牙膏”式地賣地不僅不能減少用地，而且只會使地價飆升併誘使炒地者去明里暗里圈更多的地。

    其實，競爭就是最好的調(diào)節(jié)器。如果房價漲得太快，地產(chǎn)好賺錢，就會有更多的開發(fā)商和私人去買地開發(fā)，供給多了，自然會平抑房價。而競爭充分，就不會出現(xiàn)寡頭壟斷哄抬價格的現(xiàn)象。

    筆者以為，目前我們的調(diào)控采取了反市場化的政策，本來競爭就不充分，再去提高開發(fā)門檻，削弱競爭，就更容易形成寡頭壟斷。

    其次，中央的調(diào)控方向是正確的，但一些地方部門的真實心態(tài)是怕冷不怕熱，怕跌不怕漲。不少官員擔心一旦房市降溫，會影響GDP，同時也擔心出現(xiàn)系統(tǒng)性的風險。

    再有，房市大漲，政府可以把地賣更高的價，就有更多的錢來搞城市建設。日前，有建設部官員表示：打壓房價會得不償失，香港當年打壓房價，使房地產(chǎn)暴跌了60%，制造了許多“負翁”，打擊了香港經(jīng)濟。但其實這種類比并不恰當，香港當年房價高達15萬元港幣1平方米，泡沫嚴重，不打壓它也得破滅。而內(nèi)地房市還在發(fā)展初期，除長三角一些大城市房價過高之外，多數(shù)城市的房價併無多少下跌空間，怎么可能像當年香港樓市一樣出現(xiàn)暴跌?筆者以為，中國內(nèi)地房市目前要是出現(xiàn)小跌小漲的調(diào)整，那應該是萬幸。                             （鄧 陽）