商業(yè)貸款轉成公積金貸款成本不低費事不少

央行宣布加息以來，許多購房者都有意將個人住房商業(yè)貸款置換為公積金貸款。但專家建議，此項理財業(yè)務應“慎重行事”。

多交千元手續(xù)費

    央行宣布調高個人住房貸款利率 之后，公積金貸款相比商業(yè)貸款的優(yōu)勢進一步顯現，許多購房者打算放棄商業(yè)貸款，或是提前還貸，或是考慮轉為更加經濟的公積金貸款，但有關專家提醒市民，辦理“置換業(yè)務”要“慎重行事”。

    據了解，辦理置換業(yè)務需要繳納多項手續(xù)費用。資金轉移需要擔保公司出面擔保，這樣一來，全部費用將包括抵押登記費、擔保審查費、擔保服務費和相當于貸款金額0.5％的擔保費，一般說來至少要千元以上。銀行方面也要收取相關手續(xù)費，部分銀行還對提前還貸者收取違約金。全部辦妥各項手續(xù)，幾千元的開銷在所難免。許多購房者經過計算，發(fā)現這些費用已經同調息后的利差相持平，也就放棄了轉貸的念頭，手頭比較寬裕的人則選擇了直接提前還款。

    至少10天才辦完

    辦理這項“置換業(yè)務”不僅要繳手續(xù)費，還要投入較多的時間和精力，要在多個部門辦理多項手續(xù)。擔保公司、公積金管理中心、公積金貸款銀行、原按揭貸款銀行……而在目前看來，把所有這些部門整合為“一站式”服務的可行性并不大，所以許多人在詳細咨詢后對此望而卻步。據了解，經過審批將商業(yè)貸款轉為公積金貸款的市民，一般需要10天到20天才能辦理完全部“置換業(yè)務”。

    辦理手續(xù)需要提交大量證明材料。現房需要房屋產權證明等，大多數在此之前辦理商業(yè)貸款的購房者相對集中的收房日期尚未到達，產權證等尚未辦理妥當，材料不全也是眼下前來申請此項業(yè)務的人數并不多的原因之一。

    專家認為，原來商業(yè)貸款余額較大、剩余還貸期比較長的購房者，辦理商貸轉公積金貸款比較劃算。有此意向的購房者一定要考慮成熟后，再慎重決定是否申請辦理置換業(yè)務。據新華社