早報(bào)訊 房源少，價(jià)格節(jié)節(jié)走高，對(duì)于濟(jì)南的購(gòu)房者來(lái)講，目前遇到的一個(gè)普遍現(xiàn)象就是新的樓盤少，房源緊缺，不少開(kāi)發(fā)商抱房惜售，伺機(jī)漲價(jià)。

    4月12日在省城山大路上，由濟(jì)南舜華園建設(shè)發(fā)展公司開(kāi)發(fā)的特區(qū)數(shù)碼港正式開(kāi)盤銷售。作為山大路科技商務(wù)區(qū)的一個(gè)龍頭商務(wù)樓項(xiàng)目 ，其開(kāi)盤儀式吸引了省城各大媒體和來(lái)自省城內(nèi)外的許多購(gòu)房者的關(guān)注，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)情況也叫銷售人員樂(lè)不可支，而且購(gòu)房者大多數(shù)為自用。這是今年以來(lái)，4個(gè)多月時(shí)間省城第一個(gè)正式開(kāi)盤銷售的新項(xiàng)目。

    房源緊張的確是事實(shí)，據(jù)濟(jì)南市房管部門統(tǒng)計(jì)，截至2005年3月，濟(jì)南市商品房（含住房、非住房）銷售2447件，同比減少20.19％；銷售面積35.05萬(wàn)平方米，減少22.93％。有關(guān)人士分析，成交量大幅下滑，一個(gè)重要的原因就是新上市的房子少。

    一旦新盤斷檔，房源緊缺，整個(gè)市場(chǎng)上的價(jià)格自然上漲。所以，不少開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始抱房惜售。很多樓盤“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”，沒(méi)有單價(jià)，便預(yù)先登記，在“蓄水”營(yíng)銷手段作用下，很多樓盤實(shí)際上是在根據(jù)需求者的承受度伺機(jī)漲價(jià)。一套房子只需“捂”上幾個(gè)月，就能多賺幾萬(wàn)元甚至十多萬(wàn)元。一位了解內(nèi)情的人士透露，開(kāi)發(fā)商故意“收藏”房子的現(xiàn)象在省城十分普遍，但手中究竟留多少，則視開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。財(cái)力較為雄厚、周轉(zhuǎn)資金充裕的，就留得多一點(diǎn)，等待漲價(jià)時(shí)再隆重推出“珍藏版”，賺取超額利潤(rùn)。

    業(yè)內(nèi)人士分析，從房貸新政出臺(tái)來(lái)看，人們的購(gòu)房熱潮并沒(méi)有因?yàn)榉抠J利率的上調(diào)而出現(xiàn)銳減，在利率再度上調(diào)的預(yù)期與房產(chǎn)價(jià)格較大的上漲趨勢(shì)雙重壓力下，會(huì)促使相當(dāng)一部分購(gòu)房者仍舊選擇搶先購(gòu)房，進(jìn)而也會(huì)加大短期需求的快速上漲。對(duì)此，有關(guān)部門應(yīng)該引起重視，在項(xiàng)目審批加大供應(yīng)量上給予適當(dāng)?shù)目紤]。（郝愛(ài)萍周愛(ài)民宋莉）