頻繁的樓市新政正對(duì)房產(chǎn)投機(jī)炒作行為產(chǎn)生抑制作用。昨日，房產(chǎn)之窗新房監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，上周全市新房總成交量為59.5萬(wàn)平方米，比前一周增加8萬(wàn)平方米。新住宅成交均價(jià)為8019元/平方米，環(huán)比下跌8.2%。業(yè)內(nèi)指出，隨著限制“1年房”轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)政策出臺(tái)，相比較起來(lái)，投資新房的各項(xiàng)成本已略高于投資二手房，新房市場(chǎng)供求比例趨于合理。     統(tǒng)計(jì)顯示，隨著近期新盤(pán)供應(yīng)量放大，成交量已逐漸走上恢復(fù)通道。上周住宅成交量比前一周增加了近15.8%，但離旺銷(xiāo)期還有一段距離。與供應(yīng)量相比，受各類(lèi)調(diào)控政策影響，上海新房均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了暫時(shí)的兩周連續(xù)下挫，特別是環(huán)外房?jī)r(jià)受政策影響較大，可能是部分投機(jī)客撤離市場(chǎng)和購(gòu)房者觀望所致。     業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，剛剛過(guò)去的3月是政策頻出月，從營(yíng)業(yè)稅出臺(tái)到央行取消房貸優(yōu)惠利率及滬上銀行出臺(tái)信貸指引，無(wú)一不透露出政府調(diào)控房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的決心�！霸谛姓�、財(cái)稅、金融等多種手段共同調(diào)控下，投資新房的時(shí)間、資金成本目前已略高于投資二手房的成本，快進(jìn)快出的短期投機(jī)行為得到遏制。新房市場(chǎng)也從賣(mài)方市場(chǎng)逐步向買(mǎi)方市場(chǎng)演變，供求比例趨于合理�！�     對(duì)于短線投機(jī)客來(lái)說(shuō)，過(guò)去盡管“期房限轉(zhuǎn)”，但房?jī)r(jià)上漲走勢(shì)清晰，新房從期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的過(guò)程還是一個(gè)利潤(rùn)最大化，投入資金最小化的過(guò)程。但如今的營(yíng)業(yè)稅及轉(zhuǎn)按揭限制等新規(guī)又再次在一定程度上延長(zhǎng)了房產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)間，讓投機(jī)客感到?jīng)鲆��！岸唐谕顿Y新房需等待的轉(zhuǎn)現(xiàn)時(shí)間高于二手房，各種信息又暗示調(diào)控尚未完全結(jié)束，這對(duì)于業(yè)主信心、資金量、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都是考驗(yàn)；另外，租金收益率的持續(xù)走低也令長(zhǎng)線投資者權(quán)衡其中風(fēng)險(xiǎn)，加上其他購(gòu)房者的暫時(shí)觀望，上海新房市場(chǎng)走向值得關(guān)注�！蓖蹶乐赋觥�  （柯 鵬）