本報記者王丹丹 薛麗娟報道 雖然央行最近出臺了加息政策，意在控制房地產(chǎn)快速發(fā)展，但是房價并沒有因此下降。而隨著4月1日進口鐵礦石價格執(zhí)行上漲71.5%的新價格，有關專家預測，這將導致今年房價持續(xù)上漲。

　　房價4月份將繼續(xù)上漲

　　中國人民銀行研 究局課題組公布《當前價格形勢與未來趨勢分析》中預計，今年全年居民消費價格指數(shù)(CPI)同比增長率將在3%-3.5%之間，全年GDP增長率為8.7%。報告指出，在主要生產(chǎn)要素價格方面，勞動力成本上升幅度、土地交易價格上漲幅度較大。由于供需矛盾加劇，房地產(chǎn)價格4月份將繼續(xù)上漲。招商銀行高級研究員陸磊告訴記者，“透過央行的研究，可以看出我國房地產(chǎn)價格上漲的趨勢在一段時間內(nèi)還無法遏制。居民不要期望4月份后，房地產(chǎn)價格增速會有較大的改善。”

　　住房價受鋼材影響小

　　北京天力經(jīng)濟研究所經(jīng)濟學家李一平表示，“在房價的構(gòu)成中，建筑安裝成本占房價的30%至40%，用鋼成本則占建安的30%至40%，如此算來，鋼成本在整個房價中只占10%左右。如果鋼材價格上漲幅度能控制在20%，對房地產(chǎn)公司的毛利率影響很小。因此，即使鋼材價格上漲對房價影響也十分有限�！�

　　寫字樓價格將上漲3%-5%

　　北京中原地產(chǎn)市場部工作人員，“這次鋼材漲價，對寫字樓的沖擊較大，住宅由于用鋼量相對較少，所以影響不是很大。因為，一噸鋼材每漲100元，房地產(chǎn)開發(fā)成本就上漲10元，所以估計寫字樓的價格，近期內(nèi)可能會有3%-5%的漲幅�！�

　　鋼價上漲影響500家上市公司

　　一位建筑商向記者透露，“在鋼材漲價之前，房地產(chǎn)商和建筑商雙方就已簽訂了承包價格�，F(xiàn)在從4月份開始，鋼材價格上漲，只是對建筑商的影響較大，而對房地產(chǎn)商的影響不大�！�

　　上海期貨交易所發(fā)展研究中心專家對記者說，“新一輪鋼材價格的上漲，將至少影響500家國內(nèi)上市公司。同時，鋼鐵上游企業(yè)為了減小原材料漲價所帶來的損失，必然將成本轉(zhuǎn)嫁給下游行業(yè)，而下游行業(yè)也會將部分成本壓力轉(zhuǎn)移給最終消費者�！�

　　北京1、2月房地產(chǎn)市場情況：

　　北京全市商品期房價格上漲5%

　　今年1-2月份，北京市商品住宅期房價格微降。市場買賣平均價格為每平方米5779元，同比每平方米下降58元，降幅為1%。雖然商品住宅期房價格下降，但前兩個月，北京全市商品期房價格仍呈上漲趨勢。市場買賣平均價格為每平方米6538元，同比每平方米上漲了310元，漲幅為5%。

　　北京今年1-2月空置商品房增兩成

　　市建委公布，截至今年2月底，本市商品房空置面積同比增長了20.5%，今年頭兩月商品房銷售面積低于竣工面積26.27萬平方米。商品房空置情況有所上升，截至2月底，全市空置一年以上的商品房為474.95萬平方米，同比增長20.5%。

責任編輯 原霞