八成購房人買房用于自住，商品住宅購房對象趨于年輕化，二三十歲年輕人成為購房主力軍，九成以上的購房人可承受房價在7000元/平方米以下———市建委城建研究中心昨天發(fā)布 的《北京市商品住宅購房對象購房需求抽樣調(diào)查》結(jié)果顯示，本市75.2%的購房人家庭年收入低于10萬元，但家庭年收入低于5萬元的購房對象所占比例下降了11.7%。

    近四成購房者只有二三十歲

    根據(jù)該調(diào)查，2004年第4季度，商品住宅購房對象以40歲以下為主，占調(diào)查人數(shù)的63％。年齡在20歲以下、21至30歲、31至40歲的購房對象所占比重與2004年2季度相比均有不同程度增長；其中，年齡在21至30歲之間購房對象占總購房人數(shù)的38.8%，所占比重也增幅最大，為9.9％。年齡在41至50歲之間購房對象所占比重分別比2004年2季度下降了4.1％、7.8％。

    7.9%的購房者買房用來投資

    建委調(diào)查認為，改善性住房需求和滿足基本居住需要住房需求支撐了本市商品住宅購房需求，這部分需求所占比重為81.94%，而以投資為目的的購房需求占調(diào)查對象總?cè)藬?shù)的7.9％。以投資為目的的購房所占比重增幅不大（0.6%），需求穩(wěn)定；解決基本居住需要、孩子上學購房需求所占比重與2004年第2季度相比，分別下降了0.5%和3.0%。

    中低收入家庭購房比例下降

    去年第4季度，購房對象家庭年收入以10萬元以下為主，占調(diào)查人數(shù)的75.2%；購房對象可支付月還款額在2000元/月以下的比例同樣是75.2%。與2季度相比，家庭年收入低于5萬元的購房對象所占比例下降了11.7%。家庭年收入5至10萬元、10至20萬元的購房對象所占比重分別比2004年2季度增長了5.8%、4.95％。

    調(diào)查顯示，居民收入水平的提高，購房可支付能力的增強推動了商品住宅有效需求的增長。92.4%的購房人可承受的房價在7000元/平方米以下，其中可承受5000元/平方米以下價位的購房對象所占比重為56.7%。可承受4000元/平方米以上價位的購房對象所占比重與2季度相比均有不同程度增長；而可承受3000-4000元/平方米、3000元/平方米以下價位的購房對象所占比重分別比2004年2季度下降了7.5%和1.9%。

    加息對購房需求影響不大

    該調(diào)查顯示，對于2004年央行加息政策，84.04%購房對象表示不會因此終止購房計劃；只有6.18%的購房對象表示，受到該次加息政策影響，他們將暫時終止購房計劃。     （崔鯨濤）