&n bsp; 物業(yè)稅出臺(tái)面臨困難
    任志強(qiáng)表示：在國(guó)際上一般是征收財(cái)產(chǎn)持有稅，大部分實(shí)行物業(yè)稅的國(guó)家，比如美國(guó)、英國(guó)等等都有一個(gè)前提，當(dāng)人們的貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)成房屋實(shí)物資產(chǎn)的時(shí)候，有一個(gè)減稅，這是因?yàn)樵谪浳镔Y產(chǎn)變成實(shí)物資產(chǎn)的時(shí)候，有一個(gè)變現(xiàn)的過(guò)程，香港也有類似規(guī)定，所以它要收物業(yè)稅是有道理的。國(guó)外沒(méi)有土地使用權(quán)50年到70年的概念，財(cái)產(chǎn)的增值主要是由土地的增值產(chǎn)生的。任志強(qiáng)稱，他的一個(gè)朋友三年前在美國(guó)買了一套房子花了50萬(wàn)，三年以后賣出是150萬(wàn)。但買房人買了地后就將房子拆了，重新蓋房子用了12萬(wàn)，也就是說(shuō)花100萬(wàn)買了一塊地。中國(guó)假定實(shí)行替代物業(yè)稅的時(shí)候，在土地使用期未過(guò)期前變現(xiàn)怎么辦？現(xiàn)在沒(méi)有這個(gè)法律規(guī)定，商品住宅70年、辦公用房50年后怎么辦？究竟是每次貶值都評(píng)估還是一次評(píng)估，現(xiàn)在都沒(méi)有法律規(guī)定。物業(yè)稅的試點(diǎn)需要法律依據(jù)，在中國(guó)廣大農(nóng)村的宅基地、剛剛房改結(jié)束的房改房等相關(guān)的研究及問(wèn)題還不能有效解決的情況下，物業(yè)稅匆匆出臺(tái)將面臨許多實(shí)際困難。

    埃及物業(yè)稅問(wèn)題多
    任志強(qiáng)舉例說(shuō)，在埃及的尼羅河畔有大量私人房子都沒(méi)有蓋完，但那個(gè)房子可能已經(jīng)住人有一百年了。尼羅河邊許多的房子都沒(méi)有蓋完，那是因?yàn)樵诎＜暗姆�律上�?guī)定，在房屋建完后要收房產(chǎn)稅，沒(méi)蓋完之前是不收房產(chǎn)稅的。所以，任志強(qiáng)認(rèn)為，征收物業(yè)稅，70年按年交，每一次都會(huì)發(fā)生高低的變化，低的時(shí)候會(huì)按低的時(shí)候去繳，高的時(shí)候按高的時(shí)候繳納。在我國(guó)農(nóng)村沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，半畝地給了農(nóng)民之后，標(biāo)準(zhǔn)不一樣，愛(ài)怎么蓋就怎么蓋�，F(xiàn)在，這一套規(guī)定在中國(guó)沒(méi)有明確就出臺(tái)對(duì)居民住房物業(yè)稅的規(guī)定只會(huì)擾亂市場(chǎng)。埃及尼羅河兩岸的房子不蓋完，就不收稅，國(guó)家也沒(méi)有辦法。同樣，國(guó)家未能就一系列問(wèn)題明確的情況下，出臺(tái)相關(guān)物業(yè)稅的法律，即便報(bào)全國(guó)人大通過(guò)實(shí)行，也還是會(huì)有許多類似于埃及尼羅河畔的情況冒出，規(guī)避物業(yè)稅的交納并影響物業(yè)稅的執(zhí)行。

    物業(yè)稅條例尚未起草
    同樣，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌昨天上午在接受晨報(bào)記者采訪時(shí)透露，國(guó)家稅務(wù)總局的高層日前澄清，有關(guān)物業(yè)稅的法律條文還沒(méi)有起草，更沒(méi)有到研究定型的階段。物業(yè)稅實(shí)行，購(gòu)房首付降低，在這方面對(duì)窮人壓力是最大的，而對(duì)富人來(lái)說(shuō)是沒(méi)有壓力的。物業(yè)稅在美國(guó)各個(gè)州是不一樣的，最高是2.2％，最低是1％，如果說(shuō)一百年的話，比中國(guó)的七十年還要高。