央行房貸新政3月17日出其不意出臺后，近日，省城濟南多數(shù)銀行也最終敲定了各自新的房貸利率。記者電話采訪了省城15家開展房貸業(yè)務的銀行，多數(shù)銀行表示原則上將實行央行的下限利率，即同期貸款基準利率的0.9倍；但也有銀行表示將按央行基準利率執(zhí)行，不再下浮。

　　中國工商銀行山東省分行：根據(jù)借款人收入 、信用、職業(yè)、抵押擔保品的價值等狀況，確定貸款利率，最低可在基準利率基礎上下浮10%，按揭成數(shù)最高可達8成，貸款利率與首付均不采取一刀切的做法。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行山東省分行：把敲定具體房貸利率的權(quán)力，下放給了二級支行。各支行原則上執(zhí)行下限利率，并可根據(jù)實際情況上浮，上不封頂。

　　中國銀行濟南分行：貸款利率按照同檔次基準利率下浮10%執(zhí)行。但是，對于能夠識別的同一借款人貸款購買第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準利率執(zhí)行。

　　中國建設銀行山東省分行：將根據(jù)客戶的資信水平實行差別化利率，資信好的客戶在申辦5年期以上的個人住房貸款時將獲得5.508%的下限利率。

　　交通銀行濟南分行：5年期以上的房貸執(zhí)行5.508%的下浮利率，而5年以下（含5年）房貸則執(zhí)行央行確定的房貸基準利率，不下浮。

　　華夏銀行濟南分行：視客戶情況區(qū)別對待，優(yōu)質(zhì)客戶可按照同檔次基準利率下浮10%執(zhí)行。首付比例為30%。

　　招商銀行濟南分行：貸款利率按照同檔次基準利率下浮10%執(zhí)行。首付多少，視借款人情況區(qū)別對待。

　　深圳發(fā)展銀行濟南分行：貸款利率按照同檔次基準利率下浮10%執(zhí)行。首付比例為20%。

　　浦東發(fā)展銀行濟南分行：根據(jù)客戶情況實行浮動利率，原則上按照同檔次基準利率下浮10%執(zhí)行。

　　興業(yè)銀行濟南分行：視客戶情況實行區(qū)別對待，優(yōu)質(zhì)客戶可下浮，對于第二套房至少執(zhí)行基準利率。

　　中國光大銀行濟南分行：執(zhí)行基準利率，不下浮。首付至少三成。

　　中國民生銀行濟南分行：原則上執(zhí)行基準利率。

　　中信實業(yè)銀行濟南分行：根據(jù)客戶而定，優(yōu)質(zhì)客戶可按照同檔次基準利率下浮10%執(zhí)行。

　　濟南市商業(yè)銀行：原則上按照同檔次基準利率下浮10%。首付比例原則上為30%。

　　濟南潤豐農(nóng)村合作銀行：對房貸視客戶情況區(qū)別對待，優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行下浮利率，首付三成。對第二套房不再發(fā)放貸款。(記者　魏震) 　　

　　調(diào)控房市——僅僅加息是不夠的

　　在央行于3月17日加息、調(diào)整首付下限后，如何調(diào)控過熱的房地產(chǎn)市場成為全社會關(guān)注的焦點。山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海認為：調(diào)整利率、增加首付是抑制房市過熱的必要一環(huán)，但僅靠金融政策調(diào)整調(diào)控房市是不夠的，虛高的房價要降下來必須解決土地、政策法規(guī)和稅費三個“要害”問題。

　　郭松海認為，現(xiàn)在很多地方房價居高不下，首要問題是土地價格太高和土地“囤積”。調(diào)控房市先得解決土地這兩方面的問題。目前很多地方把土地出讓金作為財政收入的重要來源，有些開發(fā)商則大量囤積土地，以手續(xù)未辦完為由，將手中土地裝入“歷史遺留問題”這個“筐”內(nèi)，避開了兩年不開發(fā)、國家即無償收回的硬性規(guī)定，故意延遲開發(fā)，致使房地產(chǎn)開發(fā)面積減少，變相抬高了房價。

　　其次是政策不到位和法規(guī)欠缺。這些年，從中央到地方，出臺不少政策鼓勵普通商品房和經(jīng)濟適用房的開發(fā)，嚴格控制高檔商品房和別墅的開發(fā)，并規(guī)定對城市弱勢群體建立住房保障制度，但諸如此類的好政策往往難到位。有的城市高檔住房過多，中低檔房少，使一些工薪層望“價”興嘆。在商品房買賣方面，也缺乏明確的數(shù)量限制，致使“炒房”成風；由于我國人口眾多而又處在城市化快速發(fā)展階段，“炒房”行為使城市的居住難問題格外突出。郭松海說，在韓國一些大城市，法律明確規(guī)定一家一戶只能擁有一套住房，不允許“炒房”；還有一些國家則采用多買房多拿稅的辦法：本國公民買第一套住房不上稅，但買第二套房子就要上稅，第三套更高。

　　另外，當前稅費在房價中占得比重過高，郭松海建議對收費應進行規(guī)范管理。據(jù)估算，在目前的房價構(gòu)成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%。省統(tǒng)計局生產(chǎn)資料價格處的分析認為，房地產(chǎn)開發(fā)中五花八門的收費已成為推高房價的重要因素。突出表現(xiàn)是：收費名目繁雜，且出自不同部門；收費缺乏統(tǒng)一管理；定價沒有統(tǒng)一的標準；相應的銷售管理監(jiān)控工作也未跟上。追求高利潤的開發(fā)商，把這些收費追加到房價中，致使房價居高不下。(記者　周學澤)

責任編輯 原霞