首頁 | 社區(qū) | 聊天 | 郵箱 | 建站 | 房產(chǎn) | 影視 | 求職 | 游戲 | 教育 | 短信 | 直播 | 廣告
首頁 > 住在青島 > 二手房 > 新聞動態(tài) > 正文  
高齡房亮“紅燈”
青島新聞網(wǎng)  2005-03-24 15:19:00 人民網(wǎng)
 

    近期,出于控制個人住房貸款風(fēng)險的考慮,央行對房貸政策作出多項調(diào)整,這種調(diào)整已經(jīng)對一部分小房型、低總價、房齡老的“老公房”的市場流通造成一定影響,據(jù)知名房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)“億通代書”負(fù)責(zé)人透露,現(xiàn)在房屋面積低于50平方米、房齡在15年以上的老公房多數(shù)銀行基本上已經(jīng)停止辦理按揭貸款業(yè)務(wù),但許多擁有50平方米以下待售“超齡”老公房的業(yè)主至今尚未知情。

        沒有了銀行的按揭貸款,有多少購房者愿意拿出幾十萬現(xiàn)金一次性購買老公房呢?特別是投資者,相信隨著銀行新政策的執(zhí)行,此類房源的投資性買家將大幅減少,自住類買家將成為絕對主力購買群體!皟|通代書”市場分析師表示,目前無法辦理按揭貸款的待售老公房價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動,可能這種松動的幅度還會繼續(xù)加劇。

        業(yè)內(nèi)認(rèn)為,銀行在進(jìn)行全面防范風(fēng)險、嚴(yán)格放貸的大背景下,必定會對各類產(chǎn)品采取嚴(yán)審措施,那些總價較低、房齡較長的老公房已進(jìn)入折舊期,盡管供需關(guān)系仍支撐著其市場交易價格,但銀行在評估時不能排除其折舊率和實際價值。而近年來許多地區(qū)老公房價格漲得過快、過高,其價格目前已經(jīng)背離了價值,一旦發(fā)生違約行為,銀行處置抵押物的難度較大,處置空間也比較小,風(fēng)險明顯加大。另外,老公房還有戶型上的劣勢,水電煤等配套設(shè)施沒有新工房那么好,而且還面臨一個動遷的風(fēng)險,這些可能都是潛在的風(fēng)險。因此,從銀行防范風(fēng)險的角度來看,銀行對超齡老公房實行嚴(yán)格的限貸限制措施也在情理之中。

        面對市場可能引起的信貸風(fēng)險,銀行采取了商業(yè)貸款利率上調(diào)、公積金貸款額度抬高、提高房貸審批力度、加大對“高齡住宅”交易限制、收緊首套房貸款和對高價房不予房貸以及建行、工行個人房貸利率近日恢復(fù)至6.12%等一系列舉措,不難發(fā)現(xiàn)銀行房貸正在越收越緊。銀行紛紛收緊房貸的政策,意味著投資者成本要增加,大力排斥投機性市場行為,表明銀行加大了控制風(fēng)險的力度,這對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生越來越大的影響。

        銀行住房按揭年利率從5.31%(五年期以上)恢復(fù)到6.12%(五年期以上),100萬的房屋貸款一年還貸也就多增加6000多元,對投資客來說政策的警示作用要大于實際的經(jīng)濟壓力,因為50%以上的中高檔房投資客是在購房一年內(nèi)就轉(zhuǎn)手拋出的。目前各中介掛牌出售的房源明顯增多了,說明拋盤在增加,而對購房者來說,沒有像以前那么急著“搶”房了,大多轉(zhuǎn)而采取持幣觀望態(tài)度。政策的頻頻出臺,對投資客的心理造成很大的沖擊,未來市場的不確定性蒙上了陰影,停止按揭貸款的超齡老公房近期尤其值得關(guān)注。

頁面功能   】【 小字】【 】【打印】【關(guān)閉

圖片新聞
 
熱點資訊
蕭薔拉bra攝影師拍急眼
巴西14歲懷孕少女做模特
馮德倫[精武家庭]片段
你在哪兒
· 免費六個月英語學(xué)習(xí),免費公開課程
· 中國營銷總監(jiān)/營銷經(jīng)理限額培訓(xùn)認(rèn)證
· 熱門資格證在手,就業(yè)無憂
· 英國北方大學(xué)聯(lián)合會預(yù)科大型咨詢會
· 衰老之謎有新發(fā)現(xiàn) 京滬人士爭喝神源
· 哈工大軟件工程碩士研究生班招生
· 風(fēng)和日麗2期認(rèn)購中 新城市花園
· 海大企業(yè)管理在職研究生招生
· 五色土-中國不動產(chǎn)抵押借貸第一品牌
· 現(xiàn)代MBA聯(lián)考名師輔導(dǎo)班島城面授
· 打呼嚕么?治療打呼嚕再上新臺階
· 愛情是咖喱 千般滋味各有體會
青青島短信中心
>>點擊進(jìn)入短信頻道  
對方手機
您的手機
短信內(nèi)容
署  名
訂閱 圖片 股票 交友 言語 自寫 靈通
[便民服務(wù)] 交通違章短信查詢
[拇指傾注] 勁爆短信交友游戲
[短信創(chuàng)作] "海信廣場"杯圣誕短信創(chuàng)作大賽
[短信訂閱] 新聞 房產(chǎn) 股市 社區(qū) 福彩
相關(guān)鏈接:
 
下一篇:
 
開發(fā)區(qū)中高檔二手房區(qū)域分析
分類· 招商· 二手· 求職· 建站· 家教· 黃頁

    更多

青島民康皮膚病研究所
權(quán)威醫(yī)院,健康的保證
無限商機,網(wǎng)上貿(mào)易!
最全面的產(chǎn)品供求信息
“傻瓜化”大頭貼軟件
可自己拍也可開店經(jīng)營
奧嵐雪穴位香熏面貼膜
美白抗皺、祛斑、補水
兒童多動癥的自我康復(fù)
純中藥兒童動聰靜膠囊
專收各種舊電腦及配件
好壞均可歡迎來電聯(lián)系
多用智能防盜報警系統(tǒng)
一年包換、三年保修!
超低價銷售各品牌手機
三星、MOTO等名牌手機
站內(nèi)檢索
 
實用信息

 更多

- 讓清新和春天伴您身邊
- 海爾空調(diào):讓家溫馨起來
- 招商銀行小本創(chuàng)富有獎?wù)魑?/u>
- “海外游子憶青島”征稿
- 特惠域名注冊 虛擬主機
- 青島市公積金貸款表格
- 最新商業(yè)貸款貸款計算器
- 2005青島主要節(jié)會
- 保險行業(yè)網(wǎng)上聯(lián)展
- 報業(yè)集團膠州倉庫區(qū)招商
- 中國國際小提琴比賽(青島)
- 招行闖關(guān)奪金月月大獎
- 京華鉆石20周年慶典
- 恒豐銀行青島分行
- 二手房公積金貸款額度
- 新聞網(wǎng)建站2005J1優(yōu)惠活動
- 青島房產(chǎn)信息大全