我市昨出臺(tái)宏觀調(diào)控措施：“炒房”將收稅，加大供應(yīng)量，降低需求量

　　核心提示  “房?jī)r(jià)太高了！”青島 的市民常這樣抱怨。昨天，記者從全市房地產(chǎn)工作會(huì)議上獲悉，我市今年出臺(tái)一系列措施，讓市民買(mǎi)到中低價(jià)位的房子，措施的核心是加大供應(yīng)量，縮小需求量。

　　另外，我市今年還將通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)制度，讓市民在網(wǎng)上就能查到哪一片房子要銷售，青島市總體房?jī)r(jià)、走勢(shì)等，這對(duì)市民買(mǎi)房都很有指導(dǎo)性和實(shí)用價(jià)值。

　　嚴(yán)控炒房實(shí)名買(mǎi)房轉(zhuǎn)讓繳稅

　　樓盤(pán)剛開(kāi)工，期房的房號(hào)就被買(mǎi)走了，等房子快蓋好了，手中的房號(hào)一轉(zhuǎn)手就能賺個(gè)幾萬(wàn)塊錢(qián)……這種“炒房號(hào)”的情況在我市將被杜絕。今年，我市將針對(duì)目前市場(chǎng)上存在的炒地、炒房投機(jī)日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象，用稅收、金融、行政等多種政府宏觀調(diào)控的手段，抑制市場(chǎng)投機(jī)。降低我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的非理性需求。

　　今年，我市將學(xué)習(xí)上海、杭州等城市的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)實(shí)行商品房銷售網(wǎng)上實(shí)名登記的方式，限制期房轉(zhuǎn)讓。那意味著，市民買(mǎi)房時(shí)，必須用實(shí)名登記，不光房地產(chǎn)公司知道這套房歸你了，房地產(chǎn)管理部門(mén)可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)看到哪套房子的歸屬。如果房子要轉(zhuǎn)讓，不能換個(gè)房主名就了事，要到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理正規(guī)手續(xù)，繳納相關(guān)的費(fèi)用。

　　另外，我市還打算征收商品房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅，以加大炒房成本。目前嶗山區(qū)二手房交易時(shí)，賣(mài)房者已開(kāi)始繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅按房屋增值部分的20％計(jì)算。通過(guò)這些宏觀調(diào)控方式，使我市房屋能落到真正需要住房的市民手中。

　　降低需求控制城鎮(zhèn)拆遷規(guī)模

　　舊房拆遷后，拆遷戶要去購(gòu)買(mǎi)新房，這成為住房需求中的一個(gè)“大部隊(duì)”。在2005年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要工作中，加強(qiáng)拆遷計(jì)劃管理成為其中的重要內(nèi)容，這一舉措將減少市民住房的被動(dòng)需求。今年，我市要編制拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃，控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，減少社會(huì)糾紛和矛盾，以降低市民住房需求，緩解供求矛盾。

　　加大供應(yīng)500萬(wàn)平方米房今年開(kāi)建

　　在降低住房需求的同時(shí)，我市今年還要按照市政府批準(zhǔn)的《青島市市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2005年度計(jì)劃》，建設(shè)大量新房，加大普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)比例，加大中低價(jià)位和中小套型住房的供應(yīng)。

　　全年市區(qū)商品房開(kāi)工在建500萬(wàn)平方米，竣工200萬(wàn)平方米。我市今年建設(shè)的房屋中，普通商品房比例將達(dá)到60％，主要在主干道兩側(cè)建設(shè)；經(jīng)濟(jì)適用住房比例將達(dá)到25％，主要分布在四方東部和李滄東部。這部分經(jīng)濟(jì)適用住房將統(tǒng)一征地、投標(biāo)建設(shè)、統(tǒng)一核價(jià)、統(tǒng)一銷售，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)套型，真正體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)適用”。面向低收入家庭的廉租房則以發(fā)放補(bǔ)貼為主，必須實(shí)物配租的，以收購(gòu)二手房的方式解決。

　　今年，我市將把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)域北移至市區(qū)北部，圍繞重慶路、308國(guó)道、東西快速路三條對(duì)外主要干道周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)住房。重慶路將建設(shè)成為汽車貿(mào)易大道，308國(guó)道將建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)功能大道，東西快速路將建設(shè)成為城市景觀長(zhǎng)廊。本版撰稿閔妤

　　相關(guān)新聞網(wǎng)上能看房市走向據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局有關(guān)人員介紹，現(xiàn)在上海、杭州等城市已經(jīng)有了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)制度，房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展情況、銷售情況都在網(wǎng)上備案，公開(kāi)操作。房地產(chǎn)管理部門(mén)將在網(wǎng)上發(fā)布市場(chǎng)運(yùn)行情況，介紹現(xiàn)在有多少房地產(chǎn)項(xiàng)目，竣工和銷售面積有多少等信息，并針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的現(xiàn)狀和走勢(shì)作出分析，引導(dǎo)市民理性消費(fèi)。如果通過(guò)觀測(cè)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)異常走高的情況，主管部門(mén)將通過(guò)宏觀調(diào)控來(lái)平抑房?jī)r(jià)。

　　據(jù)悉，我市將根據(jù)上海、杭州等城市的經(jīng)驗(yàn)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)制度，讓市民能在網(wǎng)上及時(shí)了解房市的有關(guān)情況。

　　新聞背景

　　去年島城房?jī)r(jià)漲了超過(guò)一成

　　昨天，全市房地產(chǎn)會(huì)議上公布，去年全市商品房銷售均價(jià)2845元／平方米，同比增長(zhǎng)11％；其中市內(nèi)四區(qū)銷售均價(jià)4384元／平方米，同比增長(zhǎng)11％。

　　據(jù)介紹，去年我市新開(kāi)工房屋面積940.8萬(wàn)平方米，房屋竣工面積635.2萬(wàn)平方米，銷售面積516.2萬(wàn)平方米。其中，五市三區(qū)開(kāi)發(fā)完成投資、商品房屋新開(kāi)工、竣工和銷售面積，分別占全市的53.7％、71.5％、72.2％和76.3％，成為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)域。由于住房建設(shè)不足，供求矛盾問(wèn)題仍未解決，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，市民購(gòu)房壓力較重。

　　香港中路一帶的樓房在陽(yáng)光下格外引人注目新華社發(fā)