魯迅先生曾經(jīng)贊揚過第一個吃螃蟹的人，因為螃蟹那丑陋、兇橫的樣子，別說是吃它，恐怕見了它也要退避三舍。所以這種“敢闖、敢試、敢干”的精神，怎能不受到應有的稱贊和敬佩呢？如果這個人不僅花大錢“第一個吃螃蟹”，而且還到全國各地去尋找、去買“螃蟹”，那么這個人我們又該如何贊揚他呢？
這又讓人想起了魯迅先生的《狂人日記》，現(xiàn)實社會中有這樣的“狂人”嗎，有這樣的“狂人日記”嗎？答案是肯定的。2003年走出天津的順馳地產(chǎn)就是中國地產(chǎn)界這個敢闖、敢試、敢干、敢到處高價找“螃蟹”吃的“狂人”。 順馳是憑什么能看見別人看不見的未來，第一個吃到“螃蟹”？而投資、購房者又將如何迅速地作出判斷，做第二個吃“螃蟹”的人，與開發(fā)商實現(xiàn)共贏呢？毫無疑問，那就是追隨“第一個吃螃蟹的人”。
潛力挖掘，從荒蕪到豪宅區(qū)的大梅江現(xiàn)象
在2001年，順馳在天津競標梅江地塊時，當時梅江附近住宅的市場售價不過每平方米2000多元，順馳以1.75億元價格中標后，這一項目僅基礎樓面價就達到了1600元。
當時也有不少人認為這個項目根本不可能有利潤，但后來“順馳·藍水假期”和“順馳·藍調(diào)街區(qū)”的熱銷證明了順馳創(chuàng)始人孫宏斌對該地塊的判斷力。時至今日，當年類似荒地的梅江區(qū)域儼然成為天津最知名的高檔社區(qū)。那些跟順馳一樣有著先見之明的人們都成為市場最大的獲益者。
金礦總是“無所不在”，就看就你是否慧眼識金，是否擁有伯樂的眼光。正所謂：“千里馬常有，而伯樂不常有”。而在中國地產(chǎn)界類似順馳這樣的“伯樂”更是少之又少。
先見之明，京城世紀第一拍紀實
“8·31”土地政策出臺前，還沒有幾個開發(fā)商擔心自己拿不到地，更沒有幾個開發(fā)商開始大力著手土地儲備。而對國家土地政策早有預見的順馳，卻已經(jīng)在全國范圍內(nèi)迅速拿地，且速度之快令人咋舌與費解。如果讓人們選擇學習業(yè)內(nèi)領軍企業(yè)與順馳的話，那么人們選擇的無疑會是其它領軍企業(yè)，因為順馳比起其它領軍企業(yè)更加深奧，順馳需要更迅速更驚人的判斷力，更強的團隊力量與更專業(yè)的操作手段。
2003年12月8日，順馳以高出政府預期一倍余的價格9.05億元一舉拿下位于北京的大興一號地，此舉在京城地產(chǎn)界引起巨大轟動。其后的幾個月內(nèi)關于順馳的傳言滿天飛：“順馳到底想干什么？”、“順馳瘋了？”、“順馳拍賣純屬炒作”、“順馳頭腦發(fā)熱，開發(fā)后果不容樂觀”。
各種揣測和觀點不絕于耳，可這個闖進京城的順馳對媒體和業(yè)內(nèi)的回應卻一直保持低調(diào)，大有任人評說的意思，讓人更加疑惑順馳花高價奪得這個“巨蟹”到底該怎么吃？是什么味道？又有什么營養(yǎng)成分？且看這個被命名為“順馳·領�！钡拇笈d一號地塊命運如何？
其實順馳對于北京市場的調(diào)研、區(qū)域地塊發(fā)展的分析已經(jīng)不是一天兩天的事。甚至他們在未拍得大興這個地塊的時候，就已經(jīng)開始對這個地塊進行了規(guī)劃設計。這種判斷、這種速度這種自信不是其他的開發(fā)商可以比擬的。如果沒有前期充分的準備與遠見，剛剛進入北京市場的順馳憑何吞下這個“巨蟹”呢？
在2004年6月19日，在社區(qū)內(nèi)部自挖3.8萬平方米湖面大打“地中海風情”的“順馳·領海”開盤當日便熱銷兩百套，成交金額過億元；2004年10月，“順馳·領海”一套臨水豪宅拍出天價，最終以總價224萬元折合每平方米10000元的價格被競拍者高價拍得，創(chuàng)造了南城房價的歷史新高；同年11月，“順馳·領�！北辉u為“2004五大生態(tài)水景住宅”。
“順馳·領�！痹诒本┠辖歼@快看似不具潛力的地塊大紫大紅，足以說明順馳對于區(qū)域發(fā)展、地塊價值的遠見以及對城市規(guī)劃先見。“順馳·領�！睙徜N后，北京構建“兩軸、兩帶、多中心”的整體規(guī)劃出臺，使得正處在“兩帶”中的“生態(tài)帶”的大興更為熱門，更多的開發(fā)商尾隨順馳到大興而來，于是類似“肯德基”在“麥當勞”旁選址開店的例子在地產(chǎn)圈也誕生了。
生活在未來，跟著政策走強占新城區(qū)
讓我們把目光從北京、天津轉到江蘇無錫看看�？纯催@個面積只有518平方公里，除去山水占地，只剩下13.5平方公里，并且土地全部分散在全市不同區(qū)域的無錫，看看它的潛力在哪里，它的未來在哪里？
2001年無錫市區(qū)劃調(diào)整，將向南發(fā)展成立濱湖新城區(qū)，并把濱湖區(qū)建設成市級新政辦公區(qū)、高檔居住區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、旅游觀光區(qū)。順馳斷定無錫濱湖新城區(qū)將成為了無錫的主要潛力區(qū)域，于是順馳又第一時間在看似荒蕪的無錫市未來規(guī)劃發(fā)展的新城區(qū)開發(fā)“天鵝湖”項目，項目引入國際先進規(guī)劃理念，實現(xiàn)人、自然、建筑三者的完美共生。
通過園林景觀、建筑風格、業(yè)主氣質的結合，完成人在不同環(huán)境空間里不同的心理感受和需求，創(chuàng)造典雅、和睦的社區(qū)文化。其一期推出的231套房子，在80分鐘就全部賣完，創(chuàng)造了中國地產(chǎn)的銷售奇跡，也說明無錫市民對政府的規(guī)劃是認可的，同時再一次證明順馳獨到的慧眼和超前的項目開發(fā)操作手段。
厚積薄發(fā)，走在時間前面
順馳憑什么？憑什么總能成為第一個吃螃蟹的人？它又如何成為這第一個呢？四個字：厚積薄發(fā)。
成立于1994年的順馳在天津潛伏了8年后，才展開了全國化的進程。通過這8年，順馳不僅建立了其完善的企業(yè)機構、形成了獨特的企業(yè)文化，更重要的是順馳儲備了未來3到5年內(nèi)需要的人才。
而這些人才深入全國各地進行市場調(diào)研、城市發(fā)展調(diào)研，甚至是當?shù)鼐用竦纳盍曀�、居住習慣調(diào)研，然后對整個區(qū)域地塊做一個準確、前瞻性的判斷，最后進軍、拿地、開發(fā)、建設、銷售直至物業(yè)服務、二手房服務。
同樣，對于處于膠州規(guī)劃的東湖新城區(qū)中的膠州一號地塊，順馳也是如此。年前順馳憑借7個多月的市場調(diào)研與區(qū)域發(fā)展分析，最終以1.36億元將膠州一號地塊塊收入囊中。
在大青島向膠州灣發(fā)展的規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略的背景下，這個位于山東半島重要交通樞紐的膠州新城區(qū)的地塊，將被順馳地產(chǎn)建造成什么樣的項目呢？
有一點可以肯定的是，它跟順馳·天鵝湖項目有著一個一樣的市場前景，我們不敢預測這個項目能像天鵝湖一樣能在一開盤就售罄，但可以肯定的是，它所在區(qū)域將成為開發(fā)商的樂土，膠州東湖新城區(qū)將成為膠州的未來核心。
現(xiàn)在不生活在未來，未來就要生活在過去。對于企業(yè)也是如此，如果不能像順馳一樣對未來有個先見，那么未來就會讓企業(yè)成為過去。
