本報濟南2月19日訊（記者郝愛萍）濟南市房管局產(chǎn)權交易中心對去年房地產(chǎn)市場的運行情況分析顯示，2004年省城二手房的銷售價格直線上升，均價達到了2181元/平方米，同比增長22.7%。同時，省直房上市仍面臨渠道不暢的問題。

　　10萬元以下的二手房在濟南難覓蹤影。據(jù)悉，去年省城二手房平均銷售價格為2181元 /平方米，同比增長22.7%，提高14.9個百分點。其中，二手非住宅用房（含辦公和商業(yè)用房）銷售價格為3205元/平方米，同比增長66.3%。二手住房主力價位是1500—2000元和2000—2500元/平方米，銷售件數(shù)占二手住房銷售總件數(shù)的57.2%，比上年的主力價位1000—1500元和1500—2000元/平方米上升一檔。同時，二手住房價位在2000—2500元/平方米以上的銷售件數(shù)出現(xiàn)成倍增長態(tài)勢，其中3000—3500元/平方米的同比增長4.5倍。

　　但是，1500元/平方米以下的二手住房銷量卻在2004年出現(xiàn)了負增長。專家認為，主要原因是，愿意和有能力購買好房子的人比以前多了；宏觀調控條件下，前期房地產(chǎn)市場上因投資、投機需求而購買的各類住房陸續(xù)上市，使“新二手房”和“次新二手房”房源增多；因為市場上各類住房的價格全面看漲，以致較低價位的二手房供應量急劇減少。

　　二手房價格一路上升，省直房上市渠道不暢也是誘因之一。2004年在已購公房中，省直房全年共銷售376件，銷售面積2.74萬平方米，銷售金額0.63億元，平均銷售價格2283元/平方米。據(jù)初步測算，省直房上市交易的合理比例，應該是已購公房交易總件數(shù)的30%左右，即至少每月交易量達到百件以上才比較理想。但目前平均每月上市交易的住房僅有31件，而市直已購公房每月平均交易件數(shù)已達到427件。

　　有關人士認為，省直已購公房上市歷時13個月，渠道不暢主要是因為“超標房不能上市”、“未經(jīng)原產(chǎn)權單位同意不能上市”這兩道閘門尚未開啟。因此建議，相關部門應清理障礙，采取積極穩(wěn)妥的辦法，盡快疏通省直房和執(zhí)行其他7個房改方案的10萬余套住房上市交易渠道，不斷補充省城二手住房市場房源，促進居民住房消費。

編輯：林彥婷