北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至2004年底，北京市商業(yè)營業(yè)用房空置面積達(dá)123.8萬平方米，而2003年同期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅有81.2萬平方米。同期北京市建委發(fā)布的房地產(chǎn)信息 也顯示，北京市2004年商業(yè)用房銷售面積37.7萬平方米，竣工面積133.1萬平方米，當(dāng)年“積壓”就達(dá)95.4萬平方米。武漢也出現(xiàn)商鋪過剩局面。

    “北京商鋪無效面積增加的主要原因，是商業(yè)布局和結(jié)構(gòu)的不盡合理�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商都熱衷于在規(guī)劃允許范圍內(nèi)最大限度地開發(fā)純商業(yè)配套和社區(qū)底商，以贏得較高收益。但目前北京對(duì)大型商廈的布局仍然調(diào)整不善，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)與需求出現(xiàn)越來越明顯的錯(cuò)位。

    另一方面，過熱的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)背后是旺盛的需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京人均商業(yè)面積約為0.8平方米，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家人均1.2平方米的水平，也小于上海人均1平方米的發(fā)展水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京市的商鋪投資需求增長強(qiáng)勁，潛在發(fā)展空間也很大，但經(jīng)營需求與其并不對(duì)接，因此在經(jīng)營中屢屢出現(xiàn)危機(jī)。開發(fā)商對(duì)利潤的盲目追求與前期規(guī)劃、后期經(jīng)營的不力，使得風(fēng)險(xiǎn)一步步向投資者逼近。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年北京商鋪總供應(yīng)量將在150萬平方米左右，大于市場(chǎng)需求，租金水平將下跌2－3％。據(jù)《新京報(bào)》

樓市快讀房屋拆遷先要聽證

    建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，城鎮(zhèn)房屋拆遷中要建立健全拆遷公示和聽證制度，加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償資金的監(jiān)管。

    這位負(fù)責(zé)人說，一些地區(qū)片面追求建設(shè)速度，忽視保護(hù)公民合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，壓低拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，損害了被拆遷居民的合法權(quán)益。2005年要繼續(xù)嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模，堅(jiān)決制止不切實(shí)際的大拆大建和強(qiáng)制拆遷行為。要堅(jiān)持先安置、后拆遷，凡安置資金不到位，安置方案不落實(shí)，被拆遷人沒有得到合理安置的項(xiàng)目，一律不得拆遷。據(jù)新華社