山東為市民買房撐起“保護傘” 交房不及時可索賠損失

　　記者今天從山東省建設(shè)廳獲悉，按照規(guī)定，在今后的房地產(chǎn)經(jīng)營中，開發(fā)商未按合同約定的期限和質(zhì)量提供商品房，預(yù)購者將有權(quán)追回預(yù)購款和索賠損失。

　　按照規(guī)定，商品房的價格由開發(fā)企業(yè)與購買者根據(jù)市場供求情況協(xié)商確定，經(jīng)濟適用住房 、微利住房的價格按國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷售商品房或 者通過廣告等方式推銷商品房時，必須出示預(yù)售許可證、開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、土地使用證件或者標明其編號。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照預(yù)售合同約定的期限和質(zhì)量為預(yù)購者提供商品房，未按照合同約定提供的，預(yù)購者將有權(quán)追回預(yù)購款，并索賠由此帶來的相關(guān)經(jīng)濟損失。

　　此外，對享受稅費減免等優(yōu)惠政策的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)將其減免部分折算為國家的投入，并依此確定國家所應(yīng)占用的房地產(chǎn)權(quán)益。

　　購買者轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)向國家補繳減免的稅費及其增值收益。購買在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的商品房的，其買賣行為無效，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門將不予辦理權(quán)屬登記。(記者　尹玉濤)

　　特約編輯：廣偉