作為合作建房的首倡者，于凌罡的行動已經(jīng)在上海、南京、成都、杭州、

　　廈門、濟南、鄭州等很多地方引起連鎖反應(yīng)，各地的模仿者也不斷出現(xiàn)。

　　“合作建房”

　　蔓延全國

　　隨著于凌罡等個人集

　　資合作建房的報道為更多的人所知，其示范效應(yīng)也越來越明顯。1 月23日，朱劍、郭宇新等一群想要“集資開公司給自己造房的人”，在上海召開了他們的“上海家園”項目討論的第九次例會。朱劍說，“當網(wǎng)上意向注冊達到1000人的時候，我們才能著手操作。現(xiàn)在已經(jīng)有400多人在網(wǎng)上注冊。”

　　1月22日，在上海發(fā)起個人合作建房的趙國雄召開了第一次碰頭會，他給每位參會者發(fā)了一份《參加合作建房活動報名登記表》和一份《參加合作建房規(guī)章條例》。在《登記表》上除了一些個人基本資料外，還包括報名者認同的地段、現(xiàn)有住宅情況以及對組織者的要求等，而在《條例》中則規(guī)定了參加合作建房的條件、權(quán)利、義務(wù)等。

　　1月14日，成都一位律師王勁夫通過媒體發(fā)出倡議，征集100人集資蓋房。集資者分三期付款——首期，初定5萬元買地；二期，5萬元修建房屋；竣工后支付余款，多退少補。據(jù)悉，他們近期將向成都市有關(guān)部門提交集資建房的相關(guān)報告，并給個人集資項目取好了名字——大同花園，意為大家共同建設(shè)自己的美好家園。

　　廈門、南京、杭州、濟南、鄭州等越來越多的地方也開始涌現(xiàn)集資合作建房的聲音或行動。于凌罡點燃的一把干柴似有在全國燎原之勢。

　　向理想目標邁進一步

　　目前，京城首例集資合作建房行動進展順利。由于已經(jīng)找到原定要求的300—500個志同道合的參與者，1月15日、16日，“京城首例合作建房聯(lián)盟”成立大會在北工大附中召開。

　　到會的很多人都表現(xiàn)出相當高的熱情，兩天內(nèi)就有200多人交納了會員費。于凌罡告訴記者，近期將要召開3個重大會議，屆時只有會員可以參加，穿插調(diào)查和討論有關(guān)民主議程、工程建設(shè)、財務(wù)貸款的問題。春節(jié)前后正式注冊公司，估計在5月成立生效。

　　合作建房面臨“五道坎”

　　北京華泰律師事務(wù)所合伙人儲亞洲律師提醒說，合作建房有一些問題必須正視。首先是規(guī)劃問題，由于開發(fā)者沒有明確合作建房的特定對象，因此可能缺少住宅明確的發(fā)展規(guī)劃；其次是產(chǎn)權(quán)問題，業(yè)主是所建房屋的出資者，是合作住宅的建設(shè)主體，如其產(chǎn)權(quán)不允許進入市場，將影響居民參與合作建房的積極性。

　　再者是配套問題，單個的單體建筑會受到城市總體規(guī)劃的制約，將來周邊的物業(yè)配置將受到局限；第四是資金問題，易發(fā)生騙貸行為，導(dǎo)致集資建房的資金遲遲不到位；最后是風險防范機制問題，遇到土地貶值、股東退出等等問題怎么辦？據(jù)《經(jīng)濟參考報》編輯整理

　　新聞回放2004年底，聯(lián)想集團一名普通的工程師突然成為媒體關(guān)注的焦點，他就是于凌罡。在2004年，他通過互聯(lián)網(wǎng)聚集起一批年輕人，準備著干一件令房地產(chǎn)界側(cè)目的大事——集資合作蓋樓，圓自己的家園夢。

　　事實上，于凌罡的合作蓋樓計劃就是由消費者自己組建非盈利性公司，蓋房子給自己住。這種集資合作蓋房，比買開發(fā)商的房子要便宜40％左右。

　　特約編輯：廣偉