“內部認購”將受處罰

    日前，溫州市出臺了《關于加強商品房預售銷售和轉讓管理的意見》。規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向認購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應該載明《商品房預售許可證》的批準文號。特別是，房地產開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預 售許可證》，不得以“內部認購”，收取定金（訂金）或者其他方式預售商品房，違者由房產管理部門依照有關規(guī)定予以處罰。

    房地產開發(fā)企業(yè)在領取《商品房預售許可證》時，應將房源信息上報房產管理部門備案，預售前應通過新聞媒體和溫房管網(wǎng)（www．wzfg．com）提前向社會公布。

    房地產開發(fā)企業(yè)應將房源投放市場，進行樓盤公開預售。不按規(guī)定提供房源公開銷售的，視為不良行為，由房產管理部門對其做不良記錄，并抄送有關部門，有關部門依照有關法律政策規(guī)定予以處理。

    無權屬證書不得轉讓

    市政府的新規(guī)定要求嚴格實行合同登記備案制度，加強商品房售后管理。房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房之前，應將商品房買賣合同樣本報工商行政管理部門備案。自商品房認購之日起30日內，房地產開發(fā)企業(yè)應當與認購人簽訂商品房銷售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當持商品房銷售合同自合同簽訂之日起30日內，向房產管理部門和國土資源管理部門辦理登記備案手續(xù)。

    特別是，購房者在取得房屋權屬證書之前，向房地產開發(fā)企業(yè)合同定購的商品房不得轉讓給他人。從2005年3月1日起，房產管理部門不再辦理合同定購商品房的轉讓登記手續(xù)。

    購第二套房門檻提高

    為引導商品房合理消費需求，新規(guī)定加強了對個人住房貸款的管理，規(guī)定對借款人申請個人住房貸款購買第一套住房的，首付款比例仍執(zhí)行20％的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，將適當提高首付款比例。

    另據(jù)了解，《意見》對借款人申請個人住房貸款購買第一套住房的（除高檔商品房、別墅外），商業(yè)銀行按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行；購買第二套以上（含第二套）住房的，商業(yè)銀行按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。據(jù)新華社電