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曾經(jīng)以為，跑了這么多年房地產(chǎn)，什么垃圾建筑沒見過？
前一陣，有位朋友千挑萬選，看中了北京某城區(qū)的一個樓盤。不圖別的，只為了孩子上學(xué)方便。但還是不放心，就把我拉去做參謀。
現(xiàn)房，1梯6戶。長長的一條公用走廊，3對住戶相向排開。長走廊使人想起了老舊的辦公室或兵營、學(xué)校的格局，可是，走廊的
寬度卻遠(yuǎn)不如兵營、學(xué)校。事實上，它是如此之窄，以至于相對的兩戶門絕不可同時打開。
就在那個樓盤現(xiàn)場，記者突然有些恍惚，仿佛置身于10年以前北京某座塔樓。21世紀(jì)都過去好幾年了，開發(fā)商居然還能端出這種產(chǎn)品來，而且一點兒也不臉紅，每平方米賣近9000元。打點兒折？你找別地方去。
忍不住問了設(shè)計單位的名字，哎呀，是一家大名鼎鼎的國家級設(shè)計院！幾年前，在西安，一位當(dāng)?shù)刂那嗄杲ㄖ䦷熤钢h(yuǎn)處的一棟高聳的大廈對記者說，樓是自己設(shè)計的，但從來不好意思對外這么說，因為它太難看了。但如今，稍微有點名氣的建筑師或設(shè)計院，都成了開發(fā)商的一個賣點。而那些所謂國家級設(shè)計院也毫不愛惜自己的羽毛了，以至于他們的筆下會畫出類似10年前的設(shè)計圖。
這位朋友不想買了，要求退還定金。對方斷然拒絕：不行。為什么？因為他簽訂的“內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議”有一條：乙方(購房者)在規(guī)定期限內(nèi)(7天)不簽訂商品房買賣合同的，所付定金不予退還。
朋友說：我還沒過7天啊。開發(fā)商說，沒過7天也不行，只要不簽訂商品房合同，定金就不退。當(dāng)然，過了7天不簽合同，定金就更不會退了。
你現(xiàn)在明白了，這是開發(fā)商精心設(shè)下的圈套：定金付了就別想要回來。早有律師把這種規(guī)定公開列為“霸王合同”第一條。但這絲毫阻止不了開發(fā)商的蠻橫和霸道。如你所知，這不是第一個也絕不會是最后一個如此蠻不講理的開發(fā)商。目前北京東部一個以低價相號召、據(jù)說賣得不錯的樓盤，認(rèn)購協(xié)議里也有這么一條。
“霸王條款”還有很多呢。譬如說，購房者做按揭貸款要交一筆不小的律師費。分明是銀行(而非購房者)為防范風(fēng)險指定的律師，為何要購房者替他們交律師費？但是你不交，就不給你發(fā)放按揭。
有人說，重要的是要教育購房者。如此看來，可憐的購房者，不僅要懂地段、戶型、建材、設(shè)備乃至電路管線，而且要熟悉合同條款，最好是個談判專家。否則，一不小心，就可能給開發(fā)商送去冤枉錢，或者花大錢買回來垃圾建筑，卻要自認(rèn)倒霉。
但開發(fā)商和設(shè)計單位不需要教育嗎？譬如說，“霸王合同”欺負(fù)消費者也不是一年兩年了，為什么阻止不了？譬如說，10年前的住宅產(chǎn)品為什么能通過審查，在2004年皇堂面市？
旺盛的購房需求，托起的是房地產(chǎn)賣方市場。但是誰規(guī)定了，在賣方市場，購房者就要被剝奪購買商品的平等民事權(quán)利？如果沒有被剝奪，誰來保障這份權(quán)利？
2004年中國“十大暴利行業(yè)”，房地產(chǎn)再次榮登前列。對很多開發(fā)商來說，他們獲得的是蠻橫的暴利。讓善良的消費者想不通的是，很少有開發(fā)商為其蠻橫的暴利付出應(yīng)有的代價。
李一戈
特約編輯：廣偉
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